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++Vermietete Wohnung-7.Stock in München Puchheim++

82178 Puchheim

Objekt ID: WK24-AF2

Kaufpreis 358.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.(Käuferprovision)

Beschreibung

Welcher Kapitalanleger wünscht sich nicht einen Mieter, der immer bezahlt und auch lange bleibt. Hier finden Sie beides. Diese Wohnung wird von Mutter und Sohn bewohnt und dies bereits seit 30 Jahren. Die Mieter würden natürlich sehr gerne in der Wohnung bleiben. Für einen Eigennutzer ist zu bedenken, dass die Kündigungszeit hier 12 Monate beträgt.

Die Wohnung befindet sich im 7. Stock eines Hochhauses in München / Puchheim. Dadurch geniesst man einen schönen Ausblick und viel Sonne. Die ca. 75,88 Quadratmeter sind optimal aufgeteilt in einen geräumigen Wohnraum, der auch zum Essen genutzt werden kann, eine Küche, 2 Schlafräume, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Aussenstellplatz und ein Kellerabteil. Im Haus befinden sich 2 Lifte.

Die Miete beträgt derzeit ca. 675 €. Den Vermietern war ein guter Mieter immer wichtiger als ein ausgeschöpfter Mietzins.

Bei dieser Wohnung liegt ein Virtueller Rundgang vor, bitte fordern Sie diesen per Kontaktanfrage an.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Wohnung

Zustand

Gepflegt

Ausstattungsqualität

Einfach

Etage

7

Etagenzahl

7

Zimmeranzahl

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

75,88 m²

Vermietbare Fläche

75,88 m²

Baujahr

1972

Stellplatzart

Außenstellplatz

Fahrstuhl

1

Kosten

Kaufpreis

358.000,00 €

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.(Käuferprovision)

Provisionshinweis

Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Hausgeld

248 EUR

Vermietet

Nein

Ausstattung

- 75,88 Quadratmeter Wohnfläche
- Aussenstellplatz
- Kellerabteil
- überdachter Balkon
- 7. OG, 2 Lifte im Haus
- Bad innenliegend mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Böden: Fliesen, Parkett, PVC
- Kunststoff-Fenster
- Hausgeld incl. Mieteranteil derzeit ca. 248 €, Achtung: die Heizkosten werden vom Mieter direkt
bezahlt und sind nicht im Hausgeld enthalten (derzeit ca. 120€/Mon.).

Balkon

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

116 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

23.08.2028

Baujahr

1972

D

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

Lage

Puchheim liegt im äußersten Osten des Fürstenfeldbrucker Landkreises, etwa acht Kilometer östlich von Fürstenfeldbruck und 18 Kilometer westlich des Münchner Zentrums.

Im Nordosten grenzt Puchheim direkt an Gröbenzell. Beide Orte gehen nahtlos ineinander über. Im Osten liegt die Stadt München, im Süden Germering. Im Südwesten liegt das Gemeindegebiet von Alling, im Westen Eichenau und im Norden Olching.