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Umbau & Sanierung denkmalgeschütztes Gebäude in ein MFH mit 4 WE inkl. Planungspaket

94036 Passau
Objekt ID: MFH22-SB4
Kaufpreis 350.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Projekt, einer tollen Kapitalanlage oder auch einem neuen Objekt zum selbst bewohnen in top Passauer Lage? Dann gut aufgepasst!

Aktuell dürfen wir Ihnen die historische Sägmeister Mühle (ca. 18. Jh.) mit ca. 200,50 qm Grundstück inklusive Planungspaket zum Umbau in ein Mehrfamilienhaus 4 Wohneinheiten (teilweise bereits entkernt) in toller Lage in Passau anbieten. Das Planungspaket ist im Kaufpreis inklusive. Das Objekt ist leerstehend.



IHR VORTEIL / IHR IMMOBILIENPAKET:

Holzhaus (denkmalgeschützt): im Kern ca. 18. Jahrhundert, Dachstuhl inkl. Dacheindeckung Ende der 90er erneuert.
Wohnfläche nach Umbau: ca. 342,90 qm
Wohneinheiten nach Umbau: 4 Wohnungen inkl. Abgeschlossenheitsbescheinigung
Sonderabschreibung Denkmal-AfA - gem. Denkmalamt können 100% der Sanierungskosten für den denkmalgeschützen Gebäudeteil (Holzhaus) angesetzt werden!
KfW Zuschuss für Energieeffizienzhaus Denkmal - Ein-Schritt-Sanierung zum Effizienzhaus Denkmal, maximale förderfähige Kosten = 150.000 €/WE.
Sanierungskonzept mit Denkmalamt bereits abgestimmt


IHR PLANUNGSPAKET:

Genehmigungsplanung inkl. Brandschutzkonzept
Abstimmung mit Denkmalschutzamt und Bauamt bereits erfolgt
TGA-Planung (Technischen Gebäudeausrüstung) in Erstellung
Antrag auf BEG-Effizienhaus Denkmal liegt bereits vor


Weitere Informationen, zahlreiche Bilder und einen virtuellen 360-Grad-Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.



ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG):

- nicht nötig, da Denkmalschutz -

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Sanierungsbedürftig
Zimmeranzahl
10
Wohnfläche
342,9 m²
Grundstücksfläche
200,5 m²

Kosten

Kaufpreis
350.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt
Denkmalgeschützt
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Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Neustift und gehört zum Stadtteil Heining in der kreisfreien Stadt Passau.
Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus guter Anbindung an das Stadtzentrum Passau und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohngebiet.

+ sehr gute Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
+ gut ausgebautes Straßennetz
+ Neustifter Bahnhof nur 1 Gehminute entfernt
+ Einkaufsmöglichkeiten nur einen Steinwurf entfernt

- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung
- Grund-, Hauptschulen, Gymnasien, Realschulen, sowie Kinderkrippen und Kindergärten vor Ort
- umfangreiches Veranstaltungsangebot
- viele touristische Sehenswürdigkeiten in Passau
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- schöne Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder
- Passauer Erlebnisbad in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
- gut ausgebautes Straßennetz

Entfernungen:
- Stadtzentrum: 8 Minuten
- Autobahn: 4 Minuten

Ansprechpartner

Sebastian Brandl
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Sebastian Brandl
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
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