Traumlage am Ortsrand von Albersdorf – Baugrundstück mit freiem Weitblick

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in schöner Randlage von Vilshofen-Albersdorf.

Die Lage überzeugt durch ihre Offenheit und den unverbaubaren Weitblick. Am Ortsrand gelegen, genießen Sie hier ein besonders freies Wohngefühl – mit Blick in die Natur und ohne direkte Einschränkung durch gegenüberliegende Bebauung.

Gerade dieser Weitblick verleiht dem Grundstück eine besondere Qualität: Die umliegenden Flächen sorgen für ein angenehmes Maß an Abstand und schaffen ein Gefühl von Weite, das im Alltag spürbar ist. Hier können Sie Ihren Blick schweifen lassen und den Charakter der ländlich geprägten Umgebung in vollen Zügen genießen.

Zugleich bietet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre. Durch die lockere Bebauung und die Randlage sind Sie weitgehend ungestört von direkten Nachbarn, was insbesondere für Eigennutzer einen großen Mehrwert darstellt. Ein Ort, an dem Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und sich zurückziehen können, ohne abgeschieden zu sein.

Das Grundstück befindet sich bzgl. der Bebauung im Innenbereich (§34 BauGB) und bietet somit vielfältige Möglichkeiten entsprechend der umliegenden Struktur. Ob Einfamilienhaus oder ein individuell geplantes Zuhause – hier lässt sich Ihr Wohntraum flexibel umsetzen.

Die Zufahrt ist gesichert und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung des Grundstücks.

Ein Grundstück mit viel Potenzial für alle, die eine Randlage mit Weitblick und Privatsphäre zu schätzen wissen.

Sonstiges

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.