Traumhaftes Architektenhaus mit Schwimmteich, Doppel- und Tiefgarage in Hofkirchen

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 254,73 m² sowie zusätzlichen ca. 123,83 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder anspruchsvolle Wohnansprüche.

Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung erstreckt sich über drei Ebenen und schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit, Funktionalität und Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und einladende Diele, von der aus sich die einzelnen Wohnbereiche komfortabel erschließen. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und den Blick in den Außenbereich freigeben. Die offene Raumgestaltung mit sichtbaren Holzbalkenelementen verleiht dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses.

Die moderne Küche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine zentrale Kochinsel, die Funktionalität und Kommunikation ideal miteinander verbindet. Helle Fronten, elegante Arbeitsflächen sowie integrierte Elektrogeräte schaffen ein stilvolles Arbeitsumfeld. Der direkte Zugang zur hinteren Terrasse ermöglicht zudem kurze Wege und einen hohen Alltagskomfort.

Im privaten Wohnbereich stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die Badezimmer verfügen je nach Ausführung über Badewanne oder Dusche und bieten hohen Komfort für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight stellt der integrierte Wellnessbereich dar. Die hauseigene Sauna mit angrenzender Duschzone schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Whirlpool zu integrieren und den Wellnessbereich individuell zu erweitern.

Auch die Außenanlagen begeistern auf ganzer Linie. Mehrere Terrassenbereiche laden zum Verweilen ein und bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen. Ein außergewöhnlich angelegter Naturteich mit umlaufenden Holzdecks und befestigten Wegen verleiht dem Grundstück einen repräsentativen Charakter und schafft gleichzeitig eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Die Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail geplant und präsentieren sich äußerst gepflegt.

Für zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten stehen umfangreiche Nebenflächen zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die großzügige, hausintegrierte Tiefgarage mit einer Fläche von knapp 78 m². Sie bietet komfortabel Platz für mehrere Fahrzeuge und schützt diese zuverlässig vor Wind und Wetter. Darüber hinaus eröffnet die Fläche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Motorräder, Fahrräder oder als Werkstattbereich.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Solaranlage mit ca. 17 qm unterstützt die Warmwasseraufbereitung und die Fußbodenheizung. Der wasserführende Kaminofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Brauchwasserbrunnen, der vielseitig genutzt werden kann.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattungsmerkmale, einen außergewöhnlichen Außenbereich sowie exklusive Wellness- und Parkmöglichkeiten legen. Ein Zuhause, das Wohnen, Entspannung und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

Verkauf im SECRET SALE. Weitere Informationen, den Kaufpreis, sowie aussagekräftige Bilder erhalten Sie nach Anfrage.

Sonstiges

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.