Aussenansicht
Aussenansicht
Terrasse
OG Bad
Eingang
Eingangsbereich
Küche
Essen-Wohnen
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
Kontakt

**Top gepflegte DHH in Neukirchen am Inn**

94127 Neuburg am Inn
Objekt ID: HK24-AF3
Kaufpreis 433.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises (Käuferprovision)

Beschreibung

Diese geräumige Doppelhaushälfte mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 425 Quadratmeter grossem Grundstück und wurde ursprünglich von den Eigentümern selbst bewohnt.
Irgendwann wurde die DHH etwas zu klein und somit kam ein Mieter in den Genuss dieser gepflegten Immobilie.

Nun soll sie verkauft werden und kommt gleichermaßen als Kapitalanlage oder zum selbst bewohnen in Frage.

Zu den Fakten:

Erbaut wurde die DHH im Jahr 1999 von der ortsansäßigen Baufirma Berger Bau GmbH in Fürstenzell in Massivbauweise.

Das Grundstück befindet sich direkt in Neukirchen am Inn, der Garten liegt auf der strassenabgewandten Seite des Hauses. Auf der Strassenseite wurden Lärmschutzfenster verbaut. Der Garten ist überschaubar, aber sehr schön angelegt und bietet alles was man braucht. Zwei grosse Terrassen, eine zum sonnen und eine überdachtf. Holzbauten, die Stauraum bieten. Eine direkte Verbindungstüre zum Carport und eine Kelleraussentreppe, um auch über den Keller ins Haus zu gelangen.

Im EG findet man den Eingangsbereich, das Esszimmer, die Küche, ein WC, einen kleinen Abstellraum, das große Wohnzimmer mit Ofenanschluss und die überdachte Terrasse.
Im OG erwarten Sie 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Eckwanne und ein Balkon.
Das ausgebaute DG bietet nochmals Platz für ein Schlafzimmer oder ein Büro. Ausserdem gibt es hier Anschlüsse für eine Küche.
Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich die Heizung und Öltanks, sowie 2 Kellerräume und ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss.

Die Eigentümer haben das Haus sehr gepflegt und immer wieder renoviert (siehe Ausstattung).

Zum Haus gehört ein Doppelcarport, ein Aussenstellplatz seitlich und 2 Stellplätze vor dem Carport.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Vollständig renoviert
Ausstattungsqualität
Normal
Etagenzahl
4
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
150 m²
Vermietbare Fläche
150 m²
Grundstücksfläche
425 m²
Baujahr
1999
Boden
Laminat, Stein, Fliesen
Stellplatzart
Carport

Kosten

Kaufpreis
433.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises (Käuferprovision)
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

+ ca. 150qm Wohnfläche, ca. 425qm Grund
+ Baujahr 1999
+ Keller mit separatem Eingang
+ Ölzentralheizung mit Heizkörpern, EG und Bad mit Fußbodenheizung, Kaminofen im Wohnzimmer 8kW
(blau Bogenkeramik Vikin II )
+ Regenwasserzisterne (Typ 206)10 Kubik mit Hauswasserwerk
+ 2017 umfangreich renoviert:
- Garten angelegt mit Natursteinmauer und Bepflanzung
- Strom-Abwasser zum Carport verlegt/Leerrohr
- Haustüre und Fenster neu(Straßenseite mit Wärmeschutz-Isolierglas mit Argongasfüllung k-Wert 1,3W/QmK
- Böden im OG und OG 2
- Gallerie neue Dämmung, neue Böden
- neue Dachfenster incl. Innen- und Aussenrollos
- alle Rollogurte neu
- Stromfreischaltung
- Garagentor für Einfahrt (derzeit abgebaut)
- kleines Bad im UG
+ Fußbodenheizung EG und Bad
+ Carport
+ Terrassenüberdachung
+ Gartenhaus
+ Aussenterrasse (Holz)
+ DG mit Anschlüssen für Bad und Küche
+ hochwertige Fliesen, Stein (Latina A) , Kork (Cortex), Laminat (Witex Birke u. Buche Schiffsboden)
+ vermietet sein 01.08.2014 (aus Diskretionsgründen gibt es keine Bilder von den 3 Schlafräumen im OG)
Balkon
Keller
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
99,4
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
07.08.2024
Baujahr
1999
C

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Neukirchen am Inn gehört zur Gemeinde Neuburg am Inn und liegt unmittelbar vor Passau. Man profitiert von der Infrastruktur von Passau und wohnt dennoch ruhig und ländlich.

Neukirchen verfügt über einen kleinen Edeka, eine Apotheke, Allgemein- und Fachärzte, einen Kindergarten mit Krippe, eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarortschaften.

Nach Passau fahren Sie nur ca. 5 Minuten, zur nächsten Autobahnauffahrt Passau Süd nur ca. 3 Minuten, nach Bad Griesbach ca. 20 Minuten, nach Österreich ca. 10 Minuten und nach Fürstenzell ca. 5 Minuten. Ausserdem liegt Neukirchen hervorragend für Mitarbeiter der Uni oder des Klinikums in Passau.

Ansprechpartner

Alexandra Fuss
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