Sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage von Metten
94526 Metten
Objekt ID: WK26-JB16
Kaufpreis
189.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Beschreibung
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Metten vereint ruhiges Wohnen mit einer zentralen Lage – ideal für alle, die Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der gleichzeitig als Essbereich genutzt werden kann und dem Zuhause eine offene und einladende Struktur verleiht.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen über eine gute Größe und bieten Zugang zum sonnigen Balkon – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist separat gehalten und durch eine praktische Schiebetür abgetrennt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.
Das Tageslichtbad überzeugt mit Fenster, Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss und ist in einem hellen, freundlichen Stil gehalten.
Neue Laminatböden in warmer Holzoptik unterstreichen die gemütliche Atmosphäre der Wohnung und sorgen für ein modernes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt bereits über neue Kunststofffenster und im Jahr 2023 wurde die Eingangstüre des Hauses samt Briefkastenanlage erneuert.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Zustand
Gepflegt
Ausstattungsqualität
Normal
Etage
1
Etagenzahl
3
Zimmeranzahl
2,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
65 m²
Vermietbare Fläche
65 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1985
Boden
Laminat, Fliesen
Anzahl Badezimmer
Wanne, Fenster
Stellplatzart
Garage, Außenstellplatz
Kosten
Kaufpreis
189.000,00 €
Preis pro m²
2.907,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Hausgeld
247 EUR
Ausstattung
- 2,5 Zimmer
- Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
- Großzügiger Flur mit Essbereich
- Separate Küche mit Schiebetür und Einbauküche
- Helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Neue Laminatböden in warmer Holzoptik
- Kunststofffenster (erneuert)
- Neue Haustüre inkl. Briefkasten- und Klingelanlage
- Öl-Zentralheizung (erneuert 2010)
- eigener Kellerraum
- Garage + zusätzlicher Außenstellplatz
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Durch die solide Aufteilung, die gute Lage und die vorhandenen Stellplätze bietet das Objekt eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Perspektive.
Balkon
Keller
Einbauküche
Abstellraum
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
91,3 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
03.02.2034
Baujahr
1985
C
Sonstiges
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Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Metten – ruhig gelegen und gleichzeitig hervorragend angebunden.
Metten zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Deggendorf und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzer Distanz zur Stadt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken und gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden.
Die nahegelegene Stadt Deggendorf erreichen Sie in nur ca. 7 Fahrminuten. Hier stehen Ihnen ein umfassendes Einkaufsangebot, Schulen, Kliniken sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls hervorragend:
Die Auffahrt zur Autobahn A3 (Richtung Passau/Regensburg) ist in etwa 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Die Umgebung überzeugt zudem durch ihre Nähe zur Natur – Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen sind direkt vor der Haustüre möglich.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Verkehrsanbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
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