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Eckdaten
Ausstattung
Lage

Sonnenverwöhnte Terrassenwohnung mit Stellplatz in ruhiger Siedlungslage in Neukirchen v. Wald

94154 Neukirchen vorm Wald
Objekt ID: WK24-SB1
Kaufpreis 143.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. -Käuferprovision

Beschreibung

Top aktuell präsentieren wir Ihnen eine schöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59,23 m² sowie einer herrlichen Terrasse und einem Außenstellplatz. Diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 7 Wohneinheiten, welche durch ihren sauberen und ansprechenden Zustand besticht.

Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich beeindruckt mit einem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Eine abgetrennte Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an. Zudem verfügt die Wohnung über ein helles Tageslichtbad, einen praktischen Abstellraum sowie ein Schlafzimmer für erholsame Nächte. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab, ebenso wie der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Diese Räumlichkeiten erfüllen sämtliche Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen und bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Verfügbar ist diese attraktive Wohnung ab dem 01.06.2024.


VORZÜGE:
- helle, freundliche Räume
- sonnenverwöhnte Terrasse
- Außenstellplatz direkt vorm Haus
- zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
- eigenes Kellerabteil


AUFTEILUNG:
- Diele ca. 5,73 m²
- Kochen ca. 4,54 m²
- Wohnen ca. 23,56 m²
- Bad ca. 7,01 m²
- Schlafen 10,65 m²
- Abst. ca. 1,75 m²
- Terrasse ca. 6,00 m² (1/2 zur Wfl.)
Gesamtfläche ca. 59,23 m²


VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.


ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 92 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1994
Energieausweis gültig bis: 05.04.2034

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Erdgeschoss
Verfügbar ab
01.06.2024
Zustand
Gepflegt
Ausstattungsqualität
Normal
Flurstück
3080/5
Zimmeranzahl
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
59,23 m²
Vermietbare Fläche
59,23 m²
Baujahr
1994
Stellplatzart
Außenstellplatz

Kosten

Kaufpreis
143.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. -Käuferprovision
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Hausgeld
215 €

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
97 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
05.04.2034
Baujahr
1994
C

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neukirchen vorm Wald.

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ ein Lebensmittelmarkt befindet sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte vor Ort
+ Apotheken sind im benachbarten Tittling und Ruderting zu finden
+ diverse Restaurants im näheren Umfeld

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe
+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft

Entfernungen:
+ die Universität Passau ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
+ Öffentliche Verkehrsmittel: die Haltestelle für den Regionalbus ist ca. 2 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindung:
+ Autobahn A3: ca. 10 Fahrminuten über Zubringer Aicha vorm Wald
+ Bundesstraße B85: ca. 2 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 10 Fahrminuten