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*Smart-Home* Energieeffizientes & modernes Einfamilienhaus, PV-Anlage & Doppelgarage in ruhiger Lage

94535 Eging am See
Objekt ID: HK24-SB2
Kaufpreis 680.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Beschreibung

"Zukunftsweisendes Wohnen" - Modernste Technologie trifft auf gehobenes Wohnambiente

Dieses neuwertige Einfamilienhaus ist der perfekte Ort für alle, die ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit moderner Technik und gehobener Ausstattung suchen.

Das Haus wurde 2019 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 212,30 m². Es bietet 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 luxuriöse Bäder. Das Grundstück ist 749 m² groß und bietet viel Platz für Gartenliebhaber und würde sich wunderbar für einen Pool eignen.

Das Haus ist mit einer Luftwärmepumpe und einer PV-Anlage mit Speicher ausgestattet. Dadurch ist es sehr energieeffizient und spart Ihnen bares Geld.

Das Zentrum von Eging a. See ist nur 4 Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus in naturnaher Lage ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit gehobener Ausstattung und moderner Technik.

ENSEMBLE-HIGHLIGHTS:
- technische Ausstattung am Puls der Zeit
- lichtdurchflutete Wohnraumkonzeption mit hohem Wohnkomfort
- geräumige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
- schwellenarmer Zugang vom Wohnbereich zum Terrassen- & Gartenbereich
- neuwertige und hochwertige Küche inkl. Marken Elektroeinbaugeräten
- Smart Home
- Video Gegensprechanlage
- Vorbereitung Videoüberwachung
- mehrere Steckdosen mit USB-Anschluss ausgerüstet
- LAN Anschlüsse in mehreren Wohnräumen
- stilvolles, exklusives Tageslichtbad mit individuell steuerbaren LED Lichtern auch über das Smartphone und Whirlwanne
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen versorgt durch Wärmepumpe
- PV-Anlage mit 9,45 kWp und 7 kWp Speicher (Installation 2020)
- Holzofen der Firma Hark
- geflieste Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- zentrumsnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur
- Einkaufsgelegenheiten in unmittelbarerer Nähe
- nachhaltiger Immobilienstandort
- Wasserzisterne mit ca. 4.000 l Fassungsvermögen


VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder und das ausführliche Exposé erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.


Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18,8 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2019
Energieskala: A+
Ausweis gültig bis: 12.03.2033

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Ab sofort
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
212,3 m²
Grundstücksfläche
749 m²
Baujahr
2019

Kosten

Kaufpreis
680.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
18,8
Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
26.03.2033
Baujahr
2019
A+

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Mit seiner Lage kann der anerkannte Luftkurort Eging wirklich punkten. Die gute Erreichbarkeit der Autobahn A3 mit hervorragender Anbindung an die Städte Passau, Vilshofen und Deggendorf unterstreichen die klaren Lagevorzüge.

Eging liegt idyllisch in den Ausläufen des bayerischen Waldes.
Der Luftkurort bietet eine sehr Infrastruktur. Mehrere Verbauchermärkte, eine Apotheke, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Restaurants sind direkt vor Ort. Des Weiteren verfügt Eging über eine eigene Therme, einen Badesee und die über die Grenzen bekannte Westernstadt "Pullman City"!

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eging befindet sich 15 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau, 27 km nordwestlich von Passau, 25 km südwestlich von Grafenau und 30 km südöstlich von Deggendorf.
Alle umliegenden Städte sind sehr gut zu erreichen. Zur nächsten Anschlussstelle der Bundesautobahn A3 sind es nur 7 km.

Ansprechpartner

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