Seltene Gelegenheit: Schöne 2-Zimmer-Maisonette Wohnung mit Dachterrasse in der Fußgängerzone Passau

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine der begehrtesten Lagen Passau's zu einem echten Wohnhighlight. Auf ca. 58 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine ausgebaute zweite Ebene im Dachgeschoss (gesamt ca. 77 m²), entsteht ein besonderes Wohngefühl mit Loft-Charakter und mediterranem Flair.

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage – mitten in der Fußgängerzone von Passau. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Das im Jahr 2017 fertiggestellte, ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzte Gebäude überzeugt durch eine gehobene Bauausführung und umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten. Ein moderner Aufzug verbindet komfortabel alle Etagen – von der Tiefgarage bis zur Wohnung.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter spürbar: Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Westterrasse und bietet einen eindrucksvollen Blick auf die Domgebäude. Die Terrasse erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und schafft mit ihrer Abendsonne ein zweites Wohnzimmer im Freien.

Die separate, großzügige Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene im Dachgeschoss – ein einzigartiger Schlafbereich mit besonderer Atmosphäre unter dem Dach.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer barrierefreien Dusche sowie einem abgetrennten Bereich für Waschmaschine und Trockner.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, welcher gegen Aufpreis erworben werden kann. Dank Sonderfahrgenehmigung für Anwohner ist die Zufahrt in die Fußgängerzone gewährleistet – ein unschätzbarer Vorteil, der das typische Parkplatzproblem der Innenstadt elegant löst.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie: Fußbodenheizung, Parkettböden, elektrische Raffstores und Rollläden, integrierte Deckenspots, Wohnraumlüftung sowie eine Videosprechanlage sorgen für maximalen Komfort und ein angenehmes Wohnklima. Eine installierte Weichwasseranlage verbessert zusätzlich die Wasserqualität.

Highlights auf einen Blick:
+ Gehobene Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen (2. OG + Dachgeschoss)
+ Ca. 58 m² Wohnfläche, erweitert auf ca. 77 m² Gesamtfläche
+ Erstbezug 2017
+ Großzügige Terrasse mit Blick auf die Domgebäude
+ Separate Wohnküche mit Essbereich
+ Offener Wohnbereich mit besonderem Flair
+ Schlafbereich auf der Galerie im Dachgeschoss
+ Hochwertiges Badezimmer mit barrierefreier Dusche
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Tiefgaragenstellplatz mit direkter Hausanbindung, gegen Aufpreis verfügbar
+ Eigenes Kellerabteil
+ Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
+ Gehobene Ausstattung und moderne Haustechnik

Kaufpreis Wohnung: 375.000 EUR
Kaufpreis Tiefgarage: 35.000 EUR
Kaufpreis gesamt: 410.000 EUR

Sonstiges

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.