Startbild
Flur/Diele
Wohnen/Essen
Wohnen/Essen
Wohnen/Essen
Wohnen/Essen
Kochen
Kochen
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Finanzierung
Kontakt

Seltene Gelegenheit: Neuwertige, gehobene 3-Zimmer-Gartenwohnung im Townhouse-Stil; Energielevel A+

83233 Bernau am Chiemsee
Objekt ID: WK23-TS7
Preis bei Anfrage

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

"Seltene Gelegenheit". Sie suchen ein eine repräsentative Wohnung mit gehobener Ausstattung und Privatsphäre in ruhiger Wohnlage nur wenige Minuten vom Chiemsee entfernt?

Zum Verkauf steht ein echtes Wohnjuwel in einem Mehrfamilienhaus mit gesamt nur 6 Wohnungen.

Die neuwertige, wohnliche Gartenwohnung bietet komfortables und gehobenes Wohnen auf ca. 110 m² Wohnfläche.
Die äußerst begehrte Wohnlage ist einmalig - nur wenige Minuten vom wunderschönen Chiemsee sowie von den Alpen entfernt.
Die moderne Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vermittelt somit einen ideal gegliederten Haus-im-Haus-Charakter.

Das Highlight ist der repräsentative Ess- /Wohnbereich mit offen gestalteter Küche, einer tollen Raumhöhe und direktem Zugang zur großen (teilüberdachten) Terrasse.
Hinzu kommt ein geräumiges (Schlaf-)Zimmer mit eigener Terrasse,
ein sehr schönes Tageslichtbad mit barrierefreier, großer Dusche
und ein wohnlich ausgebauter Souterrainbereich (die Wohnfläche wird hier durch die hälftige Fläche definiert - die Fläche ist effektiv größer) mit (Schlaf-) Zimmer (hier befindet sich ein heller Lichtschacht), großer Ankleide, Bad mit Dusche und WC, Hauswirtschaftskammer sowie großer Ankleide.

Zeitloses Design-Ambiente: passgenaue Einbauten vom Schreiner, ansprechendes Echtholz-Parkett, großformatige Bodenfliesen, schöne Beleuchtungssysteme und eine elegante Sanitärgestaltung bieten ein exquisites Wohn- und Lebensgefühl.

GARTEN
Der große, liebevoll angelegte Privatgarten stellt einen wunderbaren Rückzugsorts dar. Er ist Teil einer architektonisch anspruchsvollen, sehr gepflegten Wohnanlage.

PARKEN
Von großem Nutzen sind eine Einzelgarage sowie eine eigener Aussenstellplatz.

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com. Den virtuellen Rundgang und alle Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

GEG
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 21,3 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom - Wärmepumpe
Baujahr: 2013
Energieskala: A+
Energieausweis gültig bis: 23.11.2033

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Erdgeschoss
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
997 m²
Baujahr
2013

Kosten

Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

+ Bauweise: massiv
+ Heizung: Erdwärme (Fußbodenheizung auf allen Ebenen, separat über Raumthermostate zu steuern)
+ Echtholz-Parkett im Erdgeschoss und im Souterrain
+ elegantes Masterbad, gestaltet mit großformatigen, sandfarbenen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit großer bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Echtglasabtrennung, Waschbecken eleganter Marmorplatte und Unterschrank aus Echtholz
+ Gästebad, gestaltet mit großformatigen, sandfarbenen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Dusche (Duschtasse) einschl. Echtglasabtrennung, maßgerfertigtem Marmor-Waschbecken mit WC und Spiegel
+verschiedene Beleuchtungssysteme mit diversen Lichtszenarien
+ Schreinereinbauten in zeitlos-elegantem Design in Diele, Masterbedroom, Kinderzimmer, Hauswirtschaftskammer, Bädern und Ankleide
+ Mattweiße Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,10 m mit satinierten Edelstahlbeschlägen
+ Elektrische Rollläden in allen Räumen
+ Gegensprechanlage mit Videoübertragung
+ TV/LAN-Anschluss in allen Schlafzimmern
+ Waschmaschinenanschluss und maßgeschreinerte Einbauten in der Hauswirtschaftkammer
+ Wohnlich ausgebauter Souterrain-Bereich mit Parkett und Fußbodenheizung
+ Aufzug
+ Zwei Stellplätze (Einzelgarage und Aussenstellplatz)
+ separates Kellerabteil, Nr. K2, ca. 5 m² - zugänglich über eine Tür zum Flur im Souterrainbereich oder bequem erreichbar mit dem Aufzug
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
21,3
Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
23.11.2033
Baujahr
2013
A+

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und trotzdem finden Sie hier einen perfekten Ort zum Entspannen.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Getränkemarkt, Bäckerei, Bank, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants befinden sich nur wenige Geh-oder Fahrminuten entfernt.

KINDERGARTEN & SCHULEN:
+ Kindergarten befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt
+ Grundschule befindet sich ca. 6 Gehminuten entfernt
+ Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 13 Fahrminuten (Prien am Chiemsee) entfernt

FREIZEITEINRICHTUNG & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Chiemsee ist in ca. 30 Minuten zu Fuß erreichbar
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

VERKEHRSANBINDUNG:
+ Bushaltestelle: ca. 6 Gehminuten entfernt
+ Autobahn A8: ca. 5 Fahrminuten
+ Bundesstraße B305: ca. 2 Fahrminuten
+ Bahnhof: ca. 5 Gehminuten entfernt

Ansprechpartner

Tobias Sachse
Sie haben Interesse?
Tobias Sachse
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Tobias Sachse
Wir schicken Ihnen einen Link zum vollständigen Exposé.

Jetzt vollständiges Exposé anfordern!

* Pflichtfeld