++Seltene Gelegenheit - Grundstück in Fürstenzell++
94081 Fürstenzell
Objekt ID: GR25-AF1
Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Beschreibung
Nutzen Sie die Gelegenheit: zum Verkauf steht ein ca. 1540 Quadratmeter grosses Grundstück in toller Lage in Fürstenzell. Das Grundstück wäre teilbar und so wären auch 2 attraktive Grundstück möglich. Die Mindestgröße beträgt in diesem Baugebiet 550 Quadratmeter für Einzelhäuser und 230 Quadratmeter für Mehrfachhäuser. Es wäre für jedes Grundstück eine eigene Zufahrt möglich.Die Bebauung ist nach Bebauungsplan möglich. Diese finden Sie auf unserer Landing Page unter den Dokumenten zum Downloaden. Bitte schicken Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage.
Mikrolage:
Dieses Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Fürstenzell, eingebettet in eine harmonische Umgebung, die durch eine gelungene Mischung aus Natur und urbanem Komfort besticht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, was eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Passau und zu umliegenden Gemeinden ermöglicht. Die Straßenanbindung ist ebenfalls gut, mit schnellen Verbindungen zu den Hauptverkehrsstraßen.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Discounter zur Verfügung, darunter ein Netto Marken-Discount und ein REWE, die beide fußläufig erreichbar sind. Apotheken und Drogerien sind ebenfalls in der Nähe, was die Versorgung mit Medikamenten und anderen wichtigen Produkten erleichtert.
Bildungseinrichtungen sind gut vertreten, mit mehreren Kindergärten und Schulen in der Umgebung, darunter das Maristengymnasium Fürstenzell, die Mittelschule und die Heimvolkschule. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Gesundheitsversorgung ist durch verschiedene Arztpraxen gewährleistet. .
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios und Sportstätten.
Cafés laden zum Verweilen ein.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und sichere Atmosphäre aus. Die demographische Struktur ist ausgewogen, was zu einer entspannten und freundlichen Gemeinschaft beiträgt. Dienstleistungen wie Post, Banken und Friseure sind gut erreichbar.
Wirtschaftlich ist die Lage durch die Nähe zu Gewerbegebieten und wichtigen Arbeitgebern attraktiv. Der Immobilienmarkt zeigt stabile Preise mit positiven Entwicklungstendenzen, was die Gegend auch für Investoren interessant macht.
Die Umweltqualität ist hoch, mit guter Luftqualität und minimaler Lärmbelästigung. Das Klima ist gemäßigt und angenehm, was das Leben hier das ganze Jahr über komfortabel macht.
Sicherheitsaspekte sind positiv zu bewerten, mit einer niedrigen Kriminalitätsrate und einer guten Polizeipräsenz. Die Notfallversorgung ist durch nahegelegene medizinische Einrichtungen gewährleistet.
Zukunftsperspektiven sind vielversprechend, mit geplanten Infrastrukturentwicklungen und einer positiven Marktentwicklung, die das Potenzial der Gegend weiter steigern.
Der erste Eindruck des Grundstücks und der Umgebung ist durchweg positiv. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Nähe zur Natur und die freundliche Nachbarschaft verleihen der Gegend einen besonderen Charme, der sowohl Familien als auch Singles anspricht.
Eckdaten
Objektart
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Grundstueck
Flurstück
270/8
Vermietbare Fläche
1.540 m²
Grundstücksfläche
1.540 m²
Vermietet
Nein
Kosten
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbHLage
Maktrolage:
**Geographische Lage:**
Dieser Baugrund befindet sich in Fürstenzell, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau, Bayern. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und liegt etwa 15 Kilometer westlich von Passau, einer der größeren Städte in der Umgebung. Die Nähe zur Donau und den sanften Hügeln des Bayerischen Waldes verleiht der Gegend einen besonderen Reiz. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und städtischer Nähe.
**Infrastruktur:**
Fürstenzell ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Region mit Städten wie Passau und Regensburg. Der Bahnhof Fürstenzell bietet regelmäßige Zugverbindungen, während mehrere Buslinien die Mobilität innerhalb der Region sicherstellen. In der Nähe der Immobilie befinden sich Supermärkte wie Netto und REWE, die eine bequeme Versorgung mit täglichen Bedarfsgütern ermöglichen. Weitere Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar.
**Wirtschaftliche Faktoren:**
Die Region um Fürstenzell ist von einer stabilen wirtschaftlichen Struktur geprägt, die durch Landwirtschaft, Handwerk und kleine bis mittelständische Unternehmen dominiert wird. Die Arbeitsmarktsituation ist solide, mit einer niedrigen Arbeitslosenquote. Wichtige Arbeitgeber in der Nähe sind unter anderem Unternehmen aus der Lebensmittelproduktion und dem Maschinenbau.
**Demographische Daten:**
Die Bevölkerungsentwicklung in Fürstenzell zeigt eine stabile Tendenz. Die Altersstruktur ist ausgewogen. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei drei Personen, was auf eine familienfreundliche Umgebung hinweist.
**Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen:**
In Fürstenzell gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter das Maristengymnasium und die Heimvolksschule St. Maria. Diese Schulen bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung. Zudem sind in der Region verschiedene Weiterbildungsmöglichkeiten und Berufsschulen vorhanden, die eine umfassende Bildungslandschaft ergänzen.
**Kulturelle und soziale Infrastruktur:**
Fürstenzell bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Parks wie der Zentralpark Fürstenzell laden zu Spaziergängen ein, während Sportanlagen und Fitnessstudios für aktive Erholung sorgen. Kulturelle Einrichtungen sind in der näheren Umgebung weniger vertreten, jedoch bieten nahegelegene Städte wie Passau ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Restaurants wie Pho Ha und das Gasthaus Breitengern bieten kulinarische Vielfalt. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und Arztpraxen in der Nähe gewährleistet.
Besonders hervorzugeben ist auch die Nähe zu Österreich/Schärding. Urlaubsfeeling in nur 10 Minuten Entfernung!
**Umweltfaktoren:**
Die natürliche Umgebung von Fürstenzell ist geprägt von einem gemäßigten Klima und fruchtbaren Böden, die landwirtschaftliche Nutzung begünstigen. Die Luft- und Wasserqualität ist hoch, was zur Lebensqualität beiträgt. Naturschutzgebiete und Erholungsgebiete in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Entspannung und Naturerfahrung.
**Wohnungsmarkt:**
Der Wohnungsmarkt in Fürstenzell ist durch eine moderate Nachfrage gekennzeichnet. Die Leerstandsquote ist niedrig, was auf eine stabile Wohnsituation hinweist. Die Preise für Miet- und Kaufobjekte sind im Vergleich zu städtischen Gebieten erschwinglich, was die Region besonders für Familien attraktiv macht. Aktuelle Markttrends zeigen eine leichte Zunahme der Bautätigkeit, um der Nachfrage gerecht zu werden.
**Stadtentwicklung und Planungen:**
Fürstenzell plant derzeit verschiedene städtebauliche Projekte, um die Infrastruktur weiter zu verbessern. Dazu gehören der Ausbau von Verkehrswegen und die Modernisierung öffentlicher Einrichtungen. Diese Entwicklungen zielen darauf ab, die Lebensqualität in der Region weiter zu steigern und die Attraktivität für Zuzügler zu erhöhen.
**Rechtliche Rahmenbedingungen:**
In Fürstenzell gelten die bayerischen Bauvorschriften, die eine nachhaltige und umweltgerechte Entwicklung sicherstellen. Es gibt keine besonderen Denkmalschutz- oder Naturschutzauflagen, die die Bebauung einschränken könnten.
**Geographische Lage:**
Dieser Baugrund befindet sich in Fürstenzell, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau, Bayern. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und liegt etwa 15 Kilometer westlich von Passau, einer der größeren Städte in der Umgebung. Die Nähe zur Donau und den sanften Hügeln des Bayerischen Waldes verleiht der Gegend einen besonderen Reiz. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und städtischer Nähe.
**Infrastruktur:**
Fürstenzell ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Region mit Städten wie Passau und Regensburg. Der Bahnhof Fürstenzell bietet regelmäßige Zugverbindungen, während mehrere Buslinien die Mobilität innerhalb der Region sicherstellen. In der Nähe der Immobilie befinden sich Supermärkte wie Netto und REWE, die eine bequeme Versorgung mit täglichen Bedarfsgütern ermöglichen. Weitere Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar.
**Wirtschaftliche Faktoren:**
Die Region um Fürstenzell ist von einer stabilen wirtschaftlichen Struktur geprägt, die durch Landwirtschaft, Handwerk und kleine bis mittelständische Unternehmen dominiert wird. Die Arbeitsmarktsituation ist solide, mit einer niedrigen Arbeitslosenquote. Wichtige Arbeitgeber in der Nähe sind unter anderem Unternehmen aus der Lebensmittelproduktion und dem Maschinenbau.
**Demographische Daten:**
Die Bevölkerungsentwicklung in Fürstenzell zeigt eine stabile Tendenz. Die Altersstruktur ist ausgewogen. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei drei Personen, was auf eine familienfreundliche Umgebung hinweist.
**Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen:**
In Fürstenzell gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter das Maristengymnasium und die Heimvolksschule St. Maria. Diese Schulen bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung. Zudem sind in der Region verschiedene Weiterbildungsmöglichkeiten und Berufsschulen vorhanden, die eine umfassende Bildungslandschaft ergänzen.
**Kulturelle und soziale Infrastruktur:**
Fürstenzell bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Parks wie der Zentralpark Fürstenzell laden zu Spaziergängen ein, während Sportanlagen und Fitnessstudios für aktive Erholung sorgen. Kulturelle Einrichtungen sind in der näheren Umgebung weniger vertreten, jedoch bieten nahegelegene Städte wie Passau ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Restaurants wie Pho Ha und das Gasthaus Breitengern bieten kulinarische Vielfalt. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und Arztpraxen in der Nähe gewährleistet.
Besonders hervorzugeben ist auch die Nähe zu Österreich/Schärding. Urlaubsfeeling in nur 10 Minuten Entfernung!
**Umweltfaktoren:**
Die natürliche Umgebung von Fürstenzell ist geprägt von einem gemäßigten Klima und fruchtbaren Böden, die landwirtschaftliche Nutzung begünstigen. Die Luft- und Wasserqualität ist hoch, was zur Lebensqualität beiträgt. Naturschutzgebiete und Erholungsgebiete in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Entspannung und Naturerfahrung.
**Wohnungsmarkt:**
Der Wohnungsmarkt in Fürstenzell ist durch eine moderate Nachfrage gekennzeichnet. Die Leerstandsquote ist niedrig, was auf eine stabile Wohnsituation hinweist. Die Preise für Miet- und Kaufobjekte sind im Vergleich zu städtischen Gebieten erschwinglich, was die Region besonders für Familien attraktiv macht. Aktuelle Markttrends zeigen eine leichte Zunahme der Bautätigkeit, um der Nachfrage gerecht zu werden.
**Stadtentwicklung und Planungen:**
Fürstenzell plant derzeit verschiedene städtebauliche Projekte, um die Infrastruktur weiter zu verbessern. Dazu gehören der Ausbau von Verkehrswegen und die Modernisierung öffentlicher Einrichtungen. Diese Entwicklungen zielen darauf ab, die Lebensqualität in der Region weiter zu steigern und die Attraktivität für Zuzügler zu erhöhen.
**Rechtliche Rahmenbedingungen:**
In Fürstenzell gelten die bayerischen Bauvorschriften, die eine nachhaltige und umweltgerechte Entwicklung sicherstellen. Es gibt keine besonderen Denkmalschutz- oder Naturschutzauflagen, die die Bebauung einschränken könnten.
Ansprechpartner
Sie haben Interesse?
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Alexandra Fuss
Wir schicken Ihnen einen Link zum vollständigen Exposé.