Balkon 1.OG
Zugang Haus
Zugang Haus
Flur/Diele
Diele/ Flur
Büro/ Kind EG
Team living immo
Büro/ Kind EG
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
Kontakt

Schönes, wohnliches Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie in ruhiger Lage in Schardenberg

4784 Schardenberg
Objekt ID: HK24-SCHAR-TS7
Kaufpreis 382.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus (TOP 6) in einer ruhigen Siedlungslage.
Die Wohnanlage mit insgesamt 9 Häuser wurde 2011 fertiggestellt.
Es handelt es sich um einen Verkauf in Teileigentum nach §45 WEG (Österreich).

Das gepflegte Haus erstreckt sich über insgesamt drei Wohnetagen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum.
Über die Treppe gelangen Sie ins 1. OG in einen offenen Wohn-/Essbereich. Angrenzend befindet sich die Küche mit Speis.
Vom Wohn-/Essbereich betreten Sie auf die herrliche Terrasse.
Im Dachgeschoss befindet sich dann das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Der großzügige Flur kann als kleiner Arbeitsbereich genutzt werden. Vom Flur gelangen Sie ebenfalls auf die Loggia.

HIGHLIGHTS:
+ gehobene Ausstattung (u.a. Fußbodenheizung, elegante Bäder)
+ sehr guter Schnitt mit hellen und freundlichen Räumen
+ herrliche, ruhige Lage
+ wenige Fahrminuten nach Passau sowie Schärding
+ die Natur direkt vor der Haustüre
+ eigener Hausmeisterservice für Wohnanlage

Aus Diskretionsgründen erhalten Sie weitere Bilder sowie einen 360-Grad-Rundgang ausschließlich auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiekennwert: 125,6 KWh/(qm*a)
Baujahr: 2010
Energieskala: D
Ausweis gültig bis: 01.02.2034

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
128,07 m²
Grundstücksfläche
237,91 m²
Baujahr
2010

Kosten

Kaufpreis
382.000,00 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Bauweise: Holzständer
Fenster: Holz, 3-fachverglasung, Holzart Lärche
Türen: Eingangstüre in Holzart Lärche
Beschattung: Raffstore im Wohnbereich
Böden: Laminat, Fliesen
Hauswirtschaftsraum: Waschmaschinenanschluss
Kaminanschluss vorhanden
Parken: 1x Carport
Keller: eigenes Kellerabteil
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
125,6
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
01.02.2034
Baujahr
2010
D

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die Lage ist perfekt für Familien und Naturliebhaber geeignet.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Allgemeinarzt, Bank und Restaurants sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
+ weitere Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants finden Sie im ca. 11 Fahrminuten entfernten Schärding sowie im ca. 11 Minuten entfernten Passau.

KINDERGARTEN UND SCHULEN:
+ Kindergarten, Grund- und Mittelschule befinden sich nur ca. 8 Gehminuten entfernt.

FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG:
+ der angrenzende Wald bietet sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

VERKEHRSANBINDUNG:
+ Bushaltestelle: ca. 1 Gehminuten entfernt
+ Altstadt Passau: ca. 11 Fahrminuten
+ Altstadt Schärding: ca. 11 Fahrminuten
+ Autobahn A8: ca. 20 Fahrminuten
+ Bundesstraße B136: ca. 9 Fahrminuten

Ansprechpartner

Eva Sachse
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