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Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage in Passau - Energieskala C

94034 Passau

Objekt ID: WK25-KR55

Kaufpreis 179.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. OG eines 4-stöckigen Gebäudes, mit ca. 73,98 m² Wohnfläche. Insgesamt befinden sich 14 Wohneinheiten im Haus.

Aufgeteilt ist die Wohnung in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer. Vom Eingangsbereich gelangen Sie dann in den Flur. Hier befindet sich nebenan auch der Abstellraum der Wohnung.
Auf den überdachten Balkon kommen Sie über den Wohn-/Essbereich. Im Bad mit Dusch-Wannenkombination haben Sie einen Anschluss für die Waschmaschine. Es steht Ihnen auch ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Auch ein Fahrradkeller für die Gemeinschaft ist im Keller vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch Anlageobjekt.

HEIZUNG
Ein zeitgemäßes Heizsystem mit kombinierter PV-Anlage wurde verbaut.

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com

GEG:
Endenergiebedarf: 76,0 KWh/(qm*a), Gaszentralheizung, Baujahr 1965, Energie-Effizienzklasse: C

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Wohnung

Verfügbar ab

01.09.2023

Zustand

Gepflegt

Ausstattungsqualität

Normal

Etage

3

Etagenzahl

4

Flurstück

311/30

Zimmeranzahl

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

73,98 m²

Vermietbare Fläche

73,98 m²

Grundstücksfläche

2.100 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1965

Boden

Fliesen, Laminat

Kosten

Kaufpreis

179.000,00 €

Preis pro m²

2.419,57 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Provisionshinweis

Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Hausgeld

329.7 EUR

Ausstattung

- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Abstellraum
- Balkon überdacht
- eigenes Kellerabteil

Balkon

Keller

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

76 kWh

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

C

Gültig bis

22.10.2028

Baujahr

1965

C

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum
und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem beliebten Wohnort.
Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in der Nähe.

- Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen
- Schulen und Kindergärten direkt vor Ort
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- schöne Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder und Seen
- nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
- gut ausgebautes Straßennetz

Entfernungen mit dem PKW:
- Stadtzentrum: ca. 5 Minuten
- Autobahn: ca. 10 Minuten
- Bundesstraße B12: ca. 3 Minuten