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Schöne, 3-Zimmer Wohnung in begehrter Wohnlage mit Terrasse und Garage

94036 Passau
Objekt ID: WK23-PA-LI18
Preis bei Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Sichern Sie sich eine Immobilie in begehrter Lage.

Top aktuell bieten wir Ihnen exklusiv eine 3- Zimmer Wohnung in ansprechender Bauausführung mit Wohlfühlcharakter in ruhiger Wohnlage in Passau/Kohlbruck an.
Lichtdurchflutet und hell präsentiert sich die Wohnung mit hohem Wohnkomfort.
Die Immobilie befinden sich in einem 4-Parteienhaus.

Der schöne Blick auf den Neuburger Wald, die sehr gelungene Raumaufteilung mit freundlichen, hellen Räumen, der großzügige Wohn- und Essbereich, das stilvolle gestaltete Tageslichtbad sowie ein großer Balkon in Süd-Westlage (begehbar vom Wohnzimmer) runden das einmalige Wohnambiente entsprechend ab.

Die offene, individuelle Grundrissaufteilung, die moderne Materialauswahl, eine hochwertige Gesamtausstattung sowie der großzügige Südbalkon runden den gehobenen Gesamteindruck.

HIGHLIGHTS:
+ sehr begehrte Wohnlage
+ tolle Raumaufteilung
+ Fußbodenheizung
+ Sondernutzungsrecht Garten
+ Garage mit elektrischem Sektionaltor
+ geräumiger Keller
+ kleine Eigentümergemeinschaft

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbauch: 76,1 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 12.10.2033
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2012

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Terrassenwohnung
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Neuwertig
Etage
1
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
105,37 m²
Nutzfläche
38,53 m²
Grundstücksfläche
745 m²
Baujahr
2012

Kosten

Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

* Fenster mit 3-facher-Isolierverglasung,
* Rollläden
* Fußböden: Echtholzparkett & elegante Fliesen
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Gestaltung des Bads mit eleganten Fliesen
* schwellenlose Duschkabine
* Tageslichtbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* großzügiger, überdachter Balkon
* Gas-Zentralheizung
* Vorbereitung für dezentrale Wohnraumbelüftung bereits vorhanden
* Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
* separater, großzügiger Abstellraum
* geräumiger, eigener Kellerraum
* eigener Hausmeisterservice
* zuverlässige Hausverwaltung
* direkter Zugang vom Treppenhaus zu den Garagen
* Garagen mit Sektionaltor und elektrischem Torantrieb
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
76,1
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12.10.2033
Baujahr
2012
C

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten zu erreichen.

KINDERGARTEN UND SCHULEN:
+ Kindergarten und Grundschule befinden sich nur ca. 5-6 Fahrminuten entfernt
+ Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 5-9 Fahrminuten entfernt

FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung
+ Erlebnisbad pep ca. 10 Gehminuten entfernt

VERKEHRSANBINDUNG:
+ Stadtbushaltestelle: ca. 5 Gehminuten entfernt
+ Altstadt Passau: ca. 12 Fahrminuten
+ Autobahn A3: ca. 4 Fahrminuten
+ Bundesstraße B8: ca. 8 Fahrminuten
+ Bundesstraße B85: ca. 10 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 6 Fahrminuten

Ansprechpartner

Tobias Sachse
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Tobias Sachse
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
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