Ruhiges Wohnidyll:Barrierearmer Wohntraum mit Doppel-Terrasse im Aidenbacher Wohnpark
94501 Aidenbach
Objekt ID: WK26-AF2
Kaufpreis
282.500,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Beschreibung
PARKWOHNUNG AIDENBACH
Treffender könnte der Namen für diese schöne Terrassen-Wohnung nicht sein. Die herrliche Lage in einem charmanten Park mit schöner Aussicht vereint mit komfortablen Leben. Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen ganz besonderen Wohnens.
MODERNE TRIFFT KOMFORT
Die Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, guten Lichtverhältnissen und
ansprechendem Wohnkomfort.
ZENTRALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorger sowie Bäcker, Metzger und Apotheke befinden sich
in der unmittelbaren Umgebung. Eine medizinische und ärztliche Versorgung auch bestens gegeben. Schule sowie Kindergarten sind auch gut zu erreichen.
OBJEKTHIGHLIGHTS
+ wunderschöne Lage inmitten eines Parks mit
altem Baumbestand
+ altersgerechte Gestaltung
+ barrierefreier Zugang
+ zeitgemäße, moderne Architektur mit individueller Fassade
+ helle, freundliche Wohnung
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
+ 2 Terrassen
+ stilvolles, wertiges Bad
+ energieeffiziente Bauweise
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
IDEALE VORAUSSETZUNGEN
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung (auch als Alterswohnsitz) oder optional als Kapitalanlage.
Gerne informieren wir interessierte Kapitalanleger über die Renditeerwartung sowie über
unseren hervorragenden Vermietungsservice.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Terrassenwohnung
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Neuwertig
Ausstattungsqualität
Normal
Etagenzahl
3
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
78,6 m²
Vermietbare Fläche
78,6 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
2019
Boden
Fliesen
Anzahl Badezimmer
Dusche
Stellplatzart
Tiefgarage
Kosten
Kaufpreis
282.500,00 €
Preis pro m²
3.594,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Hausgeld
472 EUR
Ausstattung
+Bauweise: massiver Ziegelbau
+Fenster: 3-fach-Verglasung Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden
+Heizung: Fernwärme und Solarthermie (zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung),
Fußbodenheizung in allen Räumen
+Dezentrale Wohnraumbe- und -entlüftung
+Böden: Fliesen in Holzoptik
+Sanitär: moderne Wandfliesen, formschöne Markenware, bodentiefe Glas-Walk-in Duschen
+Innentüren und Zargen: weiß, Edelstahldrücker
+Video-Gegensprechanlage mit Ton- und Bildübertragung
+Sonstiges: Hauseingangstüre aus großflächiger Dreifach-Verglasung aus Sicherheitsglas,
einbruchhemmend
+Gemeinschaftsbereich: aufwändige Gestaltung von Treppen- und Außenanlagen
+Parken: TG-Stellplatz
+Abstellraum im der Wohnung
+Das Hausgeld ist derzeit noch etwas höher, da bereits in den letzten Jahren für die Heizung angespart wurde. Diese soll bald erneuert werden.
+Für den TG-Stellplatz gibt es eine separate Abrechnung. Hier liegt das Hausgeld bei derzeit 27,17 € im Monat.
Balkon
Einbauküche
Garten
Abstellraum
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
32 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
03.07.2029
Baujahr
2019
A
Sonstiges
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living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
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Lage
Entdecken Sie diese charmante Wohnung in der idyllischen Gemeinde Aidenbach, einer traditionsreichen Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Passau.
Ruhige Wohnlage:
- Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Aidenbach, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
- Nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Sie benötigen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
- Aidenbach liegt verkehrsgünstig an der B12, die eine schnelle Verbindung nach Passau und in die umliegenden Regionen ermöglicht.
- Die nahegelegene A3 (Ausfahrt Pocking) bietet eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz und macht Aidenbach zu einem idealen Wohnort für Pendler.
Nahe gelegene Schulen und Kindergärten:
- Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien, mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.
- Zusätzliche Bildungseinrichtungen sind in den umliegenden Städten leicht erreichbar.
Natur und Freizeitmöglichkeiten:
- Aidenbach ist von wunderschöner Natur umgeben, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten.
- Die nahe gelegenen Wälder und die idyllische Landschaft des Rottals laden zu entspannten Wochenenden in der Natur ein.
Kultur und Veranstaltungen:
- Die Gemeinde ist bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen und Traditionen, die das ganze Jahr über stattfinden.
- Genießen Sie die örtlichen Feste, Märkte und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben in Aidenbach bereichern.
In Aidenbach wohnen Sie in einer malerischen Umgebung mit allem, was Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen.
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Alexandra Fuss
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