Ruhig gelegenes Haus mit großem Grundstück und viel Potenzial oberhalb des Donautals – Haus kaufen

Beschreibung

Dieses Haus in Obernzell bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, ein solides Haus mit viel Potenzial in besonders ruhiger und angenehmer Lage zu erwerben. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.081 m² genießen Sie reichlich Platz für Erholung, Garten und Ihre individuellen Gestaltungsideen – ideal für alle, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 136,44 m² verteilt sich auf fünf Zimmer sowie zwei Bäder und ermöglicht eine sehr flexible Nutzung. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationen-Wohnen oder zur Eigennutzung mit Teilvermietung – hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Dank der überschaubaren Größe eignet sich die Immobilie ebenso hervorragend als komfortables Einfamilienhaus.

Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1962 und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau das macht sie für viele Käufer besonders interessant: Hier können Sie Ihre eigenen Wohnvisionen verwirklichen und das Haus nach Ihren Wünschen und aktuellen Standards gestalten. Die vorhandene Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden sowie eine Einbauküche bietet eine gute Basis. Ein gemütlicher Kamin sorgt bereits heute für eine warme, einladende Atmosphäre.

Zum Haus gehören ein praktischer Keller mit zusätzlichen Nutzflächen, ein Carport sowie ein großzügiger Garten. Im Keller sind stellenweise leichte, altersbedingte Feuchtigkeitsspuren erkennbar – ein typisches Merkmal bei Gebäuden dieser Baujahresklasse. Im Rahmen einer ohnehin geplanten Modernisierung lässt sich dieser Bereich gezielt optimieren und langfristig trocken sowie technisch auf den neuesten Stand bringen.

Die bestehende Ölzentralheizung versorgt beide Einheiten derzeit zuverlässig mit Wärme. Bei einer anstehenden Sanierung eröffnen sich hier interessante Möglichkeiten: Je nach Umfang der Maßnahmen können Sie von attraktiven staatlichen Förderprogrammen profitieren – sei es durch Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite. (Ein Rechtsanspruch besteht nicht, eine individuelle Prüfung ist empfehlenswert.)
Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermittlung an einen erfahrenen Energieberater. Dieser kann das Gebäude fachgerecht bewerten, sinnvolle und wirtschaftliche Sanierungsmaßnahmen aufzeigen und Sie umfassend zu Förderungen sowie Finanzierungsmöglichkeiten beraten.
Zusätzlich finden Sie im Exposé einen Link, über den Sie sich unverbindlich und kostenfrei einen ersten Überblick zu möglichen Sanierungsmaßnahmen und Förderungen verschaffen können. Dieser Service dient der ersten Orientierung und erleichtert Ihnen den Einstieg in die Planung.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige, idyllische Lage in Verbindung mit dem schönen, großzügigen Grundstück, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet eine solide Substanz und hervorragende Perspektiven zu einem attraktiven Einstiegspreis.

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ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 262,60 kWh/(qm*a)
Energieskala: H
Baujahr: 1962
Energieausweis gültig bis: 14.01.2036

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.