Repräsentative Büroräume in sehr gut frequentierter Lage zur Miete!
93059 Regensburg
Objekt ID: BÜRO-VM-REGENSBURG-LAPPERSDORFER-001
Kaltmiete
1.392,30 €
Mieterprovision: Provisionsfrei für den Mieter!
Beschreibung
**Helle und repräsentative Büro- oder Praxisräume in perfekter Lage in Regensburg zur Miete**Entdecken Sie diese neuwertige Büro/Praxisfläche im Hochparterre eines modernen Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen. Die Immobilie besticht durch eine gehobene Ausstattung und bietet Ihnen eine ideale Grundlage für Ihr Unternehmen.
**Ausstattungsmerkmale:**
- Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl sorgen für ein ansprechendes Ambiente.
- Eine moderne Einbauküche ist für nur 1.000,00 EUR abzulösen.
- Die Klimaanlage garantiert ein angenehmes Raumklima, auch an heißen Tagen.
- Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in einem praktischen Abstellraum zur Verfügung.
- Zusätzlicher, repräsentativer Zugang von der Straßenseite.
**Parkmöglichkeiten:**
- Ein Carport mit Wallbox sowie ein Außenstellplatz sind direkt im Hof vorhanden. Entlang der Lappersdorfer Straße befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze.
**Mietpreis:**
Nettokaltmiete: 1.170,00 EUR
Stellplatz im Hof: 30,00 EUR
Carport: 60,00 EUR
Betriebskosten-VZ: 130,00 EUR
Mehrwertsteuer 19% 264,10 EUR
Gesamtmiete brutto 1.654,10 EUR
Die Mindestmietdauer beträgt drei Jahre.
Genießen Sie die Vorteile einer vorteilhaften Lage in Regensburg und gestalten Sie Ihre Arbeitsumgebung nach Ihren Vorstellungen.
Mit dem virtuellen 360°-Rundgang können Sie sich heute schon einen ersten Eindruck über diese tollen Räume verschaffen. Vereinbaren Sie gerne auch einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie überzeugen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eckdaten
Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Wohn und Geschäftshaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Neuwertig
Etage
1
Baujahr
1900
Kosten
Kaltmiete
1.392,30 €
Nebenkosten
154,70 €
Warmmiete
1.547,00 €
Preis pro m²
17,85 €
Stellplatzpreis
107,10 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter!
Kaution
3.780,00 €
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
47,8 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
29.03.2033
Baujahr
1900
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbHDIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
Lage
Die angebotene Büro- /Praxisfläche befindet sich in der Lappersdorfer Straße 32, einer strategisch günstigen Lage im Norden von Regensburg. Die Stadt zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Bayerns und ist ein bedeutendes Zentrum für Technologie, Automobilzulieferung und IT. Unternehmen wie BMW, Infineon, Continental und Osram sind hier ansässig und profitieren von der dynamischen Wirtschaftsentwicklung der Region. Die Nähe zur Universität Regensburg und zur Ostbayerischen Technischen Hochschule (OTH) sorgt zudem für eine hohe Innovationskraft und gut ausgebildete Fachkräfte.
Optimale Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto sowie dem öffentlichen Nahverkehr. Die Bundesstraße B16 und die Autobahn A93 (Anschlussstelle Regensburg-Pfaffenstein) sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist. Auch die Regensburger Altstadt ist nur rund 10 Fahrminuten entfernt.
Die Haltestelle „Lappersdorfer Straße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird von mehreren Buslinien des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) bedient. So sind das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Umgebung und Infrastruktur
Die Lappersdorfer Straße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, die eine unkomplizierte Versorgung mit Lebensmitteln ermöglichen. Für die Mittagspause oder Geschäftsessen stehen mehrere Restaurants und Bäckereien zur Auswahl, darunter traditionelle bayrische Wirtshäuser, Cafés und internationale Küche. Auch Fitnessstudios und andere Dienstleister sind in der Nähe angesiedelt.
Durch die Kombination aus wirtschaftlicher Attraktivität, ausgezeichneter Erreichbarkeit und einer guten Nahversorgung stellt dieses Büro eine ideale Wahl für Unternehmen dar, die eine repräsentative und gut angebundene Geschäftsadresse in Regensburg suchen.
Optimale Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto sowie dem öffentlichen Nahverkehr. Die Bundesstraße B16 und die Autobahn A93 (Anschlussstelle Regensburg-Pfaffenstein) sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist. Auch die Regensburger Altstadt ist nur rund 10 Fahrminuten entfernt.
Die Haltestelle „Lappersdorfer Straße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird von mehreren Buslinien des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) bedient. So sind das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Umgebung und Infrastruktur
Die Lappersdorfer Straße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, die eine unkomplizierte Versorgung mit Lebensmitteln ermöglichen. Für die Mittagspause oder Geschäftsessen stehen mehrere Restaurants und Bäckereien zur Auswahl, darunter traditionelle bayrische Wirtshäuser, Cafés und internationale Küche. Auch Fitnessstudios und andere Dienstleister sind in der Nähe angesiedelt.
Durch die Kombination aus wirtschaftlicher Attraktivität, ausgezeichneter Erreichbarkeit und einer guten Nahversorgung stellt dieses Büro eine ideale Wahl für Unternehmen dar, die eine repräsentative und gut angebundene Geschäftsadresse in Regensburg suchen.