Projektiertes Potentialgrundstück für Wohn- und Gewerbebau im Herzen von Bogen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein projektiertes Grundstück im Raum Straubing.


DAS VORHABEN

Die Grundstücke wurde bereits von einem erfahrenen Bauträger vollumfänglich entwickelt. Zukünftig sollen 7 Gebäudekomplexe mit modernen, energieeffizienten und vor Allem größtenteils barrierefreien Wohnungen und Gewerbe entstehen.

Geplant sind 54 Wohneinheiten und 10 Seniorenwohnungen auf einer Wohnfläche von ca. 3.300 qm, Gewerbeflächen mit ca. 371 qm und eine Tiefgarage.

Die Kennzahlen der baulichen Nutzung betragen:

GRZ = 0,4
GFZ = 1,2


CHANCEN
+ verschiedene Wohnformen für jede Altersform gefragt
+ hohe Nachfrage nach Wohnraum in Bogen


MARKTENTWICKLUNG BOGEN
+ Einwohnerentwicklung: Trend ansteigend


VORZÜGE
+ bevorzugte, zentrale Wohnlage direkt am historischen Stadtplatz
+ sehr gute Infrastruktur
+ praktischer Zuschnitt der Grundstücke
+ fertige Projektierung (umfangreich, dokumentiertes Datenmaterial)
+ sehr gute Verkehrsanbindung für Pendler


Seitens der Stadt Bogen liegt ein Aufstellungsbeschluss für eine Bebauungsplan im 13 a vor. Der Bebauungsplan für das beschriebene Vorhaben wurde entwickelt, ist aber noch nicht entschlossen.



KAUFPREIS: 3.500.000 EUR

Die vom Verkäufer bis dato geleistete Projektentwicklung ist im Kaufpreis enthalten.



VERZEICHNIS UNTERLAGEN/ DOKUMENTE

Grundbuchauszüge
Lageplan Kataster – Lageplan markierte Flurstücke
Bebauungs- und Grünordnungplan
Eingabeplanung Grundrisse, Ansichten, Schnitte, Flächenberechnungen (Wohn- und Nutzflächen)
Fachgutachten für Artenschutz, Boden, Abwasser & Niederschlagswasser, Verkehrsplanung und Schallschutz
Ausführungsplanung (Baubeschreibung zum Bauantrag, Detailzeichnungen, Brandschutz, HKLS Planung, Spartenpläne, Statik- und Tragwerksplanung)
Luftbildaufnahmen
Visualisierungen (Projektierung)


Gerne erhalten Sie fundierte Unterlagen bei weiterem Interesse.