Projektiertes Bauträger-Grundstück für verschiedene Wohnformen und Gewerbe im Herzen von Fürstenzell
94081 Fürstenzell
Objekt ID: PRO24-FZ-TS1
Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein projektiertes Grundstück mit Baugenehmigung in hervorragender Zentrumslage von Fürstenzell.DAS VORHABEN
Das Grundstück wurde bereits von einem erfahrenen Bauträger vollumfänglich entwickelt. Zukünftig soll ein Gebäudekomplex mit modernen, energieeffizienten und vor Allem größtenteils barrierefreien Wohnungen sowie Gewerbeeinheiten entstehen. Die Planung beinhaltet einen voll unterkellerten Bau mit zwei Gewerbeeinheiten (Nutzfläche ca. 402,45 qm), 56 Wohneinheiten (Wohnfläche ca. 4.071,86 qm), einer Tiefgarage, Technik-, Keller- und Funktionsräume.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche wird mit ca. 4.474,31 qm angesetzt.
Insgesamt entstehen 56 moderne 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit Größen von ca. 43 bis ca. 127 qm, die sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger eignen.
Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone. Personenaufzüge sorgen für einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen.
80 Tiefgaragenparker und 18 Aussenstellplätze bieten zukünftig ausreichende Parkmöglichkeiten.
Die grüne Mitte stellt eines der Herzstücke der Planung dar und gliedert sich hervorragend in die umliegende Bebauung ein.
CHANCEN
+ verschiedene Wohnformen für jede Altersform gefragt
+ hohe Nachfrage nach Wohnraum im Markt Fürstenzell
+ Nutzung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger
MARKTENTWICKLUNG MARKT FÜRSTENZELL
+ Einwohnerentwicklung: Trend ansteigend
VORZÜGE
+ bevorzugte, zentrale Wohnlage
+ sehr gute Infrastruktur
+ praktischer Zuschnitt des Grundstücks
+ fertige Projektierung mit Baugenehmigung (umfangreich, dokumentiertes Datenmaterial)
+ sehr gute Verkehrsanbindung für Pendler
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Ob energetische Anforderungen, Fördermittel, Finanzdienstleister, Baufirmen oder Baustoffhersteller. Wir verfügen über hervorragende Kontakte rund um das Thema Bauen.
Eckdaten
Objektart
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Grundstueck
Vermietbare Fläche
5.220 m²
Grundstücksfläche
5.220 m²
Vermietet
Nein
Kosten
Preis auf Anfrage
Preis pro m²
459,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Provisionshinweis
Nach notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
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Sonstiges
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Lage
Infrastruktur macht diese Lage besonders begehrenswert. In nur 200 Metern Entfernung befindet sich die Bushaltestelle Fürstenzell, Pfandlweg, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Dies ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Vororte. Für Pendler bietet der nahegelegene Anschluss an die Autobahn A3 zusätzliche Flexibilität und Mobilität. Der nächste internationale Flughafen, München, ist in etwa 120 Kilometern erreichbar, was für Geschäftsreisende und Vielreisende ideal ist.
**UMFASSENDE NAHVERSORGUNG UND MEDIZINISCHE EINRICHTUNGEN**
Die Nahversorgung ist durch die Nähe zu Supermärkten bestens gewährleistet. So liegt der Netto Marken-Discount nur 643 Meter entfernt und der REWE Markt ist ebenfalls kurzfristig erreichbar. Dies sorgt für bequeme Einkaufsmöglichkeiten im Alltag. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu medizinischen Einrichtungen. Die Porten Apotheke ist lediglich 648 Meter entfernt und die Praxis der Dres. Stark/Lipp kann in einer kurzen Distanz von 719 Metern aufgesucht werden. Diese infrastrukturellen Gegebenheiten bieten ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort, insbesondere für Familien und ältere Bewohner. Für kulinarische Abwechslung sorgen verschiedene nahegelegene Restaurants wie die Alte Post in 726 Metern Entfernung. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen und gesellige Abende zu verbringen.
**HOHE LEBENSQUALITÄT UND GUTE NACHBARSCHAFT**
In diesem Wohngebiet profitieren die Bewohner von einer hohen Lebensqualität. Die geringe Einwohnerzahl und die damit verbundene familiäre Atmosphäre sorgen dafür, dass sich die Einwohner wohlfühlen und die Nachbarschaft sich persönlich kennt. Die großzügig bemessene Wohnfläche pro Kopf betont zusätzlich den hohen Wohnstandard dieses Quartiers. Die Griesbacher Straße 2-6 in Fürstenzell vereint gut durchdachte Infrastruktur mit einer freundlichen Nachbarschaft und idealer Verkehrsanbindung, was sie zu einer besonders attraktiven Adresse für alle macht, die auf der Suche nach einer neuen Wohnimmobilie sind.
GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE
+ nahezu alle Einrichtungen liegen direkt in der unmittelbaren Nähe und sind gut zu Fuß zu erreichen
KINDERGARTEN UND SCHULEN
+ der Kindergarten kann nach ca. 5 Gehminuten erreicht werden
+ eine Grund- und Mittelschule sowie das das Maristen-Gymnasium befinden sich ca. 10 Gehminuten entferntet
FREIZEITEINRICHTUNGEN UND ERHOLUNG
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung
VERKEHRSANBINDUNG
+ Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten
+ Dreiflüssestadt Passau: ca. 10 Fahrminuten
+ Kurort und Thermenresort Bad Griesbach: ca. 19 Fahrminuten
+ Barockstadt Schärding (AT): ca. 14 Fahrminuten
+ Autobahn A3 (Regensburg/Linz): ca. 7 Fahrminuten
+ Autobahn A94 (München/Pocking): ca. 18 Fahrminuten
+ Bundesstraße B388: ca.14 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 14 Fahrminuten
**UMFASSENDE NAHVERSORGUNG UND MEDIZINISCHE EINRICHTUNGEN**
Die Nahversorgung ist durch die Nähe zu Supermärkten bestens gewährleistet. So liegt der Netto Marken-Discount nur 643 Meter entfernt und der REWE Markt ist ebenfalls kurzfristig erreichbar. Dies sorgt für bequeme Einkaufsmöglichkeiten im Alltag. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu medizinischen Einrichtungen. Die Porten Apotheke ist lediglich 648 Meter entfernt und die Praxis der Dres. Stark/Lipp kann in einer kurzen Distanz von 719 Metern aufgesucht werden. Diese infrastrukturellen Gegebenheiten bieten ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort, insbesondere für Familien und ältere Bewohner. Für kulinarische Abwechslung sorgen verschiedene nahegelegene Restaurants wie die Alte Post in 726 Metern Entfernung. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen und gesellige Abende zu verbringen.
**HOHE LEBENSQUALITÄT UND GUTE NACHBARSCHAFT**
In diesem Wohngebiet profitieren die Bewohner von einer hohen Lebensqualität. Die geringe Einwohnerzahl und die damit verbundene familiäre Atmosphäre sorgen dafür, dass sich die Einwohner wohlfühlen und die Nachbarschaft sich persönlich kennt. Die großzügig bemessene Wohnfläche pro Kopf betont zusätzlich den hohen Wohnstandard dieses Quartiers. Die Griesbacher Straße 2-6 in Fürstenzell vereint gut durchdachte Infrastruktur mit einer freundlichen Nachbarschaft und idealer Verkehrsanbindung, was sie zu einer besonders attraktiven Adresse für alle macht, die auf der Suche nach einer neuen Wohnimmobilie sind.
GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE
+ nahezu alle Einrichtungen liegen direkt in der unmittelbaren Nähe und sind gut zu Fuß zu erreichen
KINDERGARTEN UND SCHULEN
+ der Kindergarten kann nach ca. 5 Gehminuten erreicht werden
+ eine Grund- und Mittelschule sowie das das Maristen-Gymnasium befinden sich ca. 10 Gehminuten entferntet
FREIZEITEINRICHTUNGEN UND ERHOLUNG
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung
VERKEHRSANBINDUNG
+ Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten
+ Dreiflüssestadt Passau: ca. 10 Fahrminuten
+ Kurort und Thermenresort Bad Griesbach: ca. 19 Fahrminuten
+ Barockstadt Schärding (AT): ca. 14 Fahrminuten
+ Autobahn A3 (Regensburg/Linz): ca. 7 Fahrminuten
+ Autobahn A94 (München/Pocking): ca. 18 Fahrminuten
+ Bundesstraße B388: ca.14 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 14 Fahrminuten
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