++Preis gegen Gebot: Wohnung oder Büro in zentraler Lage in Fürstenzell++

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese geräumige 4-Zimmer-Etagenwohnung in Fürstenzell. Sie wurde vom Besitzer als Neubau erworben und bis jetzt als Büro für eine Kanzlei genutzt. Es bieten sich zwei Optionen: die Räume könnten entweder weiterhin als Büro- oder Praxisräume genutzt werden oder auch zum Wohnraum umbaut und wieder zu Wohnraum umgewandelt werden!

Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 98 Quadratmeter Wohnfläche und ist mit Parkettböden ausgestattet. Es gibt einige bodentiefe Fenster, wodurch die Wohnung wunderbar hell ist. Da die Wohnung bisher ausschließlich als Büro genutzt wurde, gibt es derzeit nur ein WC und ein Waschbecken. Eine Dusche müsste noch eingebaut werden.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, im Haus gibt es insgesamt 21 Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Lokal.

Das Haus verfügt über einen Lift, einen Trockenraum und einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (Münzeinwurf). Im Preis inbegriffen ist ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und 2 Aussenstellplätze.

Die derzeitige Kanzlei verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich mit Theke, ein Gäste-WC, 2 geräumige Büros und einen weiteren Raum, der entweder als Büro oder Mitarbeiterraum genutzt werden kann. Hier schließt sich die Küche an.

Bei einem Umbau zur 4 Zimmer- Wohnung müsste das Gäste-WC auf einer Seite erweitert werden. Somit ergäbe sich ein Badezimmer mit Dusche, 3 Schlafräume und eine Wohn-Ess-Küche. Unser Beispielgrundriss zeigt eine 3-Zimmer-Wohnung mit Esszimmer und Küche.

Ursprünglich waren die Räume vom Bauträger als 2 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmer gedacht. Diese Nutzung wäre wieder möglich, würde aber ein paar Umbaumaßnahmen und eine Nutzungsänderung erfordern.

Sonstiges

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