„Neuwertiges Wohnglück: 105 m² auf 3 Zimmern mit Privatgarten in Neukirchen am Inn“

Beschreibung

Diese ansprechende Wohnung bietet auf 105 Quadratmetern eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Mit drei großzügigen Zimmern eignet sich das Objekt hervorragend für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage legen.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die durch große Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die verwendeten Materialien sind von hoher Qualität und tragen zu einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild bei.

Ein besonderes Highlight ist der private Garten, der zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und ermöglicht entspannte Stunden an der frischen Luft.

Das Baujahr des Hauses ist 1992, beide Wohnungen im EG wurden jedoch erst 2015 neu gebaut. Das heisst alle Leitungen, das Bad, Böden usw. sind Baujahr 2015. Im Zuge dessen wurde auch die komplette Aussenanlage/Fassade neu gemacht. Die Stellplätze strassenseits wurden 2025 erneuert.

Da das Haus im Besitz eines Eigentümers ist, gibt es nur eine Abrechnung mit dem Mieter, jedoch keine Protokolle oder Wirtschaftspläne. Die Teilungserklärung wird derzeit erstellt, liegt aber noch nicht vor.

Die Lage der Wohnung ist optimal für all jene, die eine gute Infrastruktur schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum in Passau gewährleisten.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, die Mieter sind darüber informiert, dass die Wohnung verkauft wird und sie evt. wegen Eigenbedarf gekündigt werden können, jedoch läuft der 2-Jahres-Mindestmietvertrag noch bis Mai 2027. Erst dann können die Mieter wegen Eigenbedarf gekündigt werden.

Sonstiges

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.