Neuwertiges Einfamilienhaus 2025 mit Smart Home, PV-Anlage + Speicher & großem Garten in Ringelai

Beschreibung

NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS 2025 – LUXUS, NACHHALTIGKEIT & SMARTHOME

In ruhiger und zugleich hervorragend integrierter Wohnlage im Ortskern der Ringelai präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2025. Die Immobilie vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und innovative Haustechnik zu einem zukunftssicheren Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

WOHNFLÄCHE & GRUNDSTÜCK
Die großzügige Wohnfläche von ca. 228,97 m² bietet viel Raum für individuelles Wohnen auf gehobenem Niveau. Das weitläufige Grundstück mit 1.879 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung, Erholung und Freizeitnutzung im Grünen.

ENERGIE & NACHHALTIGKEIT
Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Energiekonzept mit hoher Effizienz und teilweiser Autarkie:
+ Photovoltaikanlage mit ca. 17,8 kWp inkl. Speicher (ca. 15 kW)
+ Fernwärme aus Holz-Hackschnitzel als nachhaltige Heizlösung
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Zentrale Lüftungsanlage mit Feuchtigkeits- und Wärmerückgewinnung
+ Eigener Brunnen auf dem Grundstück
Dies sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.

SMARTHOME – INTELLIGENTES WOHNEN (LOXONE)
Das gesamte Haus ist mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet:
+ Individuelle Lichtsteuerung (inkl. Farbsteuerung)
+ Multiroom-Audio in allen Räumen
+ Automatisierte Steuerung von Heizung, Beschattung und Energieverbrauch
+ Zentrale Bedienung bequem per App oder vollautomatisch im Hintergrund
+ Video-Gegensprechanlage, externe Türsteuerung und intelligente Haustür mit PIN und Fingerprint

BAUWEISE & AUSSTATTUNG
Die hochwertige Holzständerkonstruktion sorgt für ein angenehmes Wohnklima und erfüllt moderne ökologische Standards. Ergänzt wird dies durch:
+ 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
+ Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
+ Durchdachte Grundrissgestaltung
+ Hochwertige, langlebige Materialien

AUSSENBEREICH
Das großzügige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Ruhe und Entfaltung:
+ Stilvoll angelegter Grillplatz
+ Großzügige Terrasse, teilweise überdacht
+ geräumiges Gartenhaus
+ Viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Endenergiebedarf: 38,7 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Energieskala: A
Ausweis gültig bis: 02.03.2036

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.