Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Weiden zum Kauf – KfW 40+ Standard & Süd-West-Balkon

Beschreibung

Licht, Raum & Energieeffizienz – Ihr neues Zuhause mit Süd-West-Balkon

Diese helle, moderne 3-Zimmer-Wohnung punktet mit einer durchdachten Aufteilung und hochwertigen Details:
- Großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster
- Flexibles Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum gemütlichen Süd-West-Balkon
- Praktischer Abstellraum für alles, was verschwinden soll
- Stilvolles Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss

Das große Plus: Die Wohnung ist aktuell vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch zum 31.10.2026. Eigennutzer können die Wohnung somit ab 01.11.2026 beziehen und Kapitalanleger können die Wohnung anschließend zur aktuellen Marktmiete lukrativ vermieten!

Komfortextras inklusive: Aufzug direkt ins Wohngeschoss, behagliche Fußbodenheizung und ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Zwei Carports sorgen für entspanntes Parken, die Photovoltaikanlage auf dem Dach reduziert spürbar Ihre Stromkosten. Das Gebäude erfüllt den KfW-40+ Standard – besonders energieeffizient und zukunftssicher.

Kaufpreisübersicht
322.900,00 EUR Grundpreis
+14.900,00 EUR für 1 Carport
+14.900,00 EUR für 1 weiteres Carport
= 352.700,00 EUR Gesamtkaufpreis

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

PS: Im gleichen Gebäude sind noch weitere Wohnungen zu verkaufen!

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.