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Virt. Staging Wohnen
EBK
Wohnen (1)
Wohnen II
Schlafen
Schlafzimmer
Schlafen virt. Staging
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Finanzierung
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Tolle Kapitalanlage: Neubauwohnung mit EBK und Balkon

94113 Tiefenbach
Objekt ID: WK24-KR21
Kaufpreis 330.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

NEUBAU IN TOLLER LAGE
Sie sind auf der Suche nach einer modernen 2-Zimmer Wohnung in einer schönen Neubausiedlung zur Kapitalanlage? Dann sehen Sie sich gerne unser Angebot an:

In der Wohnung erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem wunderschönen, offenen Wohn- und Essbereich. Der Verkäufer hat die Wohnung mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Preis bereits inbegriffen.

Das Schlafzimmer mit einem schönen Ausblick auf den anliegenden Wald verfügt über ca. 18,5 qm und bietet genug Platz für Möbel und lässt den Raum trotzdem weiterhin offen und hell wirken.
Das Bad mit einer großen Dusche wurde modern gestaltet. Das Bad ist innenliegend, aber dank einer modernen Abluft ist das kein Problem.

Ein großer Pluspunkt ist der große Balkon, der sich über Wohn- und Schlafzimmer zieht. Hier kann man neben den Möbeln auch noch einen Grill oder einen Wäscheständer stellen.

Der Ausblick ist wunderschön mit Blick Richtung Felder.

Mitgedacht wurde auch bei der Aufteilung der Wohnung. Ein großer Flur und ein kleiner zusätzlicher Raum bieten noch genug Platz für Garderobe, Vorräte, etc.


STELLPLÄTZE
Im Kaufpreis enthalten sind zwei Aussenstellplätze, die sich direkt vor dem Objekt befinden.

VERMIETUNG
Die Wohnung ist für 934 Euro netto mtl. netto vermietet. In den nächsten Jahren erwarten Sie keine größeren Sanierungsmaßnahmen auf Grund des Baujahres. Daher sehen wir diese Immobilie als ideale Kapitalanlage.


VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr: 2023
Energieskala: A+
Energieausweis gültig bis: 11.01.2032

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
01.02.2024
Zustand
Erstbezug
Etage
1
Zimmeranzahl
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
82 m²
Baujahr
2023

Kosten

Kaufpreis
330.000,00 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2023 und verfügt neben einem Top-Energiewert über viele weitere Vorteile:

Bauweise: massiv
Balkon: 14 qm großer Balkon
Heizung: moderne Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fenster: dreifach verglast
Beschattung: elektrische Rolläden
Böden: moderne, großformatige Fliesen, in den Wohnräumen Laminatboden
Glasfaseranschluss
Wohnraumlüftung

Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne die gesamte Baubeschreibung zukommen!
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
18 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Luftwärmepumpe
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
11.01.2032
Baujahr
2023
A+

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Wohnung befindet sich in Tiefenbach und grenzt aber direkt an den Passauer Stadtteil Patriching an.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Getränkemarkt, Bäckerei, Banken, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt
+ Einkaufmöglichkeiten in Tiefenbach sind durch einen Netto-Markt und einen Edeka sehr gut abgedeckt.

KINDERGARTEN & SCHULEN:
+ ein Kindergarten befindet sich ca. 5 Autominuten Gehminuten entfernt
+ eine Grundschule befindet sich ca. 7 Autominuten entfernt
+ Weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) befinden sich ca. 20 Fahrminuten entfernt

FREIZEITEINRICHTUNG & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder sowie die wunderschöne Ilz-Landschaft bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

VERKEHRSANBINDUNG:
+ Bushaltestelle: ca. 5 Gehminuten entfernt
+ Autobahn A3: ca. 8 Fahrminuten
+ Bahnhof: ca. 15 Fahrminuten entfernt
+ Stadtzentrum Passau ca. 15 Fahrminuten entfernt
+ Klinikum Passau: ca. 18 Fahrminuten entfernt

Ansprechpartner

Katrin Radlsbeck
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Katrin Radlsbeck
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Katrin Radlsbeck
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