Neubau Einfamilienhaus mit Nebenhaus & Garten (letzte Bauphase nicht abgeschloßen)
94518 Spiegelau
Objekt ID: HK23-SB7
Kaufpreis
395.000,00 €
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Beschreibung
"Genießen Sie die Lebensqualität des Bayerischen Waldes!"
Aktuell dürfen wir Ihnen ein Neubau Einfamilienhaus mit Carport und Geräteraum/Saunalandschaft anbieten, welches sich in der letzten Bauphase befindet und im aktuellen Bautenstand verkauft wird.
Das Objekt befindet sich nur 4 Fahrminuten vom Zentrum der Gemeinde Spiegelau im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau entfernt und befindet sich auf einem ca. 836 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 150 m² teilt sich auf das Erd- und das Dachgeschoss auf.
Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss erwartet Sie ein ca. 48,99 m² großer Wohn-, Koch-, Essbereich mit Anschluss für einen Kamin. Von dort aus gelangen Sie zu der herrlichen und sonnenverwöhnten Terrasse mit Südausrichtung und dem schön angelegten Garten. Zusätzlich gibt es ein WC mit Dusche auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss angekommen werden Sie von der offenen Galerie mit dem tollen Sichtdachstuhl begeistert sein. Die Aufteilung der jetzigen ca. 59,37 m² Galerie lässt Spielraum für individuelle Raumaufteilung. Auf knapp 11,54 m² kann hier ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch entstehen.
Auf ca. 37,71 m² steht Ihnen ein Nebenhaus zur Verfügung. Ursprünglich für eine Saunalandschaft geplant, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
- Bitte beachten Sie, dass das Objekt noch nicht vollständig fertiggestellt wurde und im aktuellen Bautenstand verkauft wird -
Die Immobilie wurde von dem Bauunternehmen & Zimmerei Josef Knödlseder geplant und gebaut.
WAS IST BEREITS VOLLSTÄNDIG FERTIGGESTELLT/EINGEBAUT/VORHANDEN:
- Bodenplatte, Dach & Dacheindeckung
- Fenster (3fach-Verglasung) & Außentüren
- Holz-Außen-Fassade (hier müssen noch die Verputzarbeiten gemacht werden)
- Wasserleitungen
- Gartenanlage
WAS IST NOCH NICHT VORHANDEN/BESTELLT/EINGEBAUT:
- Heizungstechnik, Fußbodenheizung, Estricharbeiten
- Geschosstreppe
- Elektroinstallation
- Gipskarton Verlegung Decken und Wände
- Dämmung Innenwände
- Innentüren
- Teilweise Außenwände
- Bäder
- Deckenspots
- Bodenbeläge
GRUNDSTÜCK/GARTEN:
Das ca. 836 m² große Grundstück bietet einen herrlichen Ausblick in die Natur. Der Garten lädt zum gemütlichen Verweilen und Grillen ein.
IHRE VORZÜGE:
+ der nachhaltige Rohstoff Holz erzeugt ein angenehmes Raumklima
+ optimale Wärmedämmung im Sommer wie auch im Winter
+ gute Planungssicherheit, da Bau bereits weit fortgeschritten
+ traumhafte und ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
AUFTEILUNG:
E r d g e s c h o s s
Diele ca. 12,42 m²
Kochen/Wohnen/Essen ca. 48,71 m²
WC / DU ca. 5,24 m²
Terrasse ca. 13,50 m² (ca. 54 m² --> 75% Abzug)
D a c h g e s c h o s s
Galerie ca. 59,37 m²
Bad ca. 11,54 m²
Gesamte Wohnfläche = ca. 150,78 m²
Nutzfläche:
Technik ca. 6,67 m²
Gartengeräte/Sauna ca. 37,71 m²
Gerne erhalten Sie den virtuellen 360-Grad-Online-Rundgang und die Eingabe- & Werkpläne auf Anfrage.
Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Website: www.living-immo.com
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Balkon
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Energieausweis
Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Elektro-Heizung
Baujahr
2023
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
Das Haus befindet sich nur 4 Fahrminuten ins Zentrum von Spiegelau und nur 5 Fahrminuten vom Nationalpark des Bayerischen Waldes entfernt. Der Ort Spiegelau ist für seine Glashütte sehr bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel des bayerischen Waldes. Es gibt hier viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Wandern, Spazieren gehen, Radfahren oder im Winter auch Langlauf.
Der Bedarf des täglichen Lebens ist in nur wenige Fahrminuten zu erreichen.
Die nächste größere Stadt ist Grafenau wo auch die weiterführenden Schulen zu finden sind.
Die Waldbahn bietet zudem die Möglichkeit auch mit dem Zug die Region zu erkunden.
+ gesunder Tourismus im Ort und in der umliegenden Region
+ diverse Attraktionen rund um das Thema Glas im näheren Umfeld
+ Nationalpark bayerischer Wald ganz in der Nähe
+ gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung
- Volksschule und Kindergarten vor Ort
- viele touristische Sehenswürdigkeiten in der Nähe
- schöne Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder
Ansprechpartner
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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Jana Bredl
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