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Reserviert
Büro
Reserviert
Essbereich
Reserviert
Ausblick Richtung süden
Reserviert
Team
Reserviert
Flur
Reserviert
Gäste
Reserviert
Keller
Reserviert
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot

94036 Passau
Objekt ID: HM24-KR34
Kaltmiete 1.500,00 €

Beschreibung

Ein wunderschönes Haus steht ab 01.08.2024 wieder zur Vermietung.

Das Haus erstreckt sich inkl. Keller über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Flur, der zu einem großzügigen Wohnbereich führt. Dieser umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung viel Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein bietet. Eine angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum im Sommer.
Die Küche muss vom Mieter selbst gestellt werden. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Utensilien des täglichen Bedarfs. Ein separates Gäste-WC ist ein weitere Pluspunkt auf dieser Etage. Ein weiterer Raum im EG kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Schlafzimmer im OG besticht durch seine Großzügigkeit und ist mit einer begehbaren Ankleide ausgestattet, die ausreichend Platz für Kleidung und Accessoires bietet. Die zwei Kinderzimmer bieten jungen Familien Platz für ihre Kleinen und kann flexibel gestaltet werden, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein großes Badezimmer komplettiert diese Etage und bietet mit einer Dusche und einer Badewanne eine Oase der Entspannung.
Im Keller befinden sich neben der Heizung und einem Vorratsraum auch praktische Einrichtungen wie eine Waschmaschine.

Der Schwedenofen kann abgelöst werden. Die Verbrauchskosten werden vom Mieter selbst abgerechnet.

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebeverbrauch: 135,3 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 2006
Energieskala: E
Energieausweis gültig bis: 15.04.2034

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
01.08.2024
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Wohnfläche
164 m²
Vermietbare Fläche
164 m²
Grundstücksfläche
900 m²
Baujahr
2006

Kosten

Kaltmiete
1.500,00 €
Nebenkosten
100,00 €
Warmmiete
1.600,00 €
Kaution
3.000,00 €

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
135,3
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15.04.2034
Baujahr
2006
E

Lage

Idyllische Lage in Passau, Schalding r.d.D., genau gesagt in Königsschalding. Hier wohnt man trotz Stadtnähe idyllisch und ländlich und ist sofort im Rittsteiger Wald für lange Spaziergänge unterwegs. Für Einkaufsmöglichkeiten ist ein Auto von Vorteil, die Bushaltestelle würde ein paar Meter entfernt liegen. Kindergärten und Schule befinden sich in Heining.