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Kochen EG - Referenzobjekt
Kochen EG - Referenzobjekt
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Kochen EG - Referenzobjekt
Kochen/Essen EG - Referenzobjekt
Essen/Wohnen EG - Referenzobjekt
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
Kontakt

Modernes Reihenhaus-Raumwunder in schöner Lage in Ruhstorf - Böden, Fliesen & Türen in Eigenregie

94099 Ruhstorf an der Rott
Kaufpreis 548.000,00 €

Beschreibung

In ruhiger Lage von Ruhstorf an der Rott entsteht dieses moderne Reihenmittelhaus als Erstbezug. Auf insgesamt 202,88 m² Wohnfläche verteilt sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Dank der drei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Home-Office-Arbeitsplätze.

Der zur Rott ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Platz für die Kinder zum Spielen.

Highlights:
+ außergewöhnliche Architektur im extravaganten Bauhausstil
+ tolle Raumhöhe (ca. 2,50 m² bis ca. 2,60 m²)
+ technische Ausstattung am Puls der Zeit
+ moderne Wohnraumkonzeption für hohen Wohnkomfort
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
+ gesundes Raumklima durch kontrollierte, dezentrale Raumlüftung
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen versorgt durch energieeffiziente Luft-/ Wasserwärmepume
+ elektrischer Handtuchwärmer im Bad
+ Carport für 2 PKWs
+ zentrumsnahe Lage mit bester Infrastruktur
+ Einkaufsgelegenheiten in unmittelbarerer Nähe

Das Haus wird ohne Böden, Fliesen und Innentüren verkauft. Diese müssen käuferseitig auf eigene Kosten verbaut werden.

Weitere Informationen sowie die ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Energieausweis / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 13,48 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2020
Energieausweis gültig bis: 26.11.2030
Klasse: A+

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Eigentümer dieses außergewöhnlichen Reihenmittelhauses in Ruhstorf an der Rott. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Erstbezug
Ausstattungsqualität
Gehoben
Etagenzahl
3
Flurstück
535/9
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
202,88 m²
Vermietbare Fläche
202,88 m²
Nutzfläche
41,18 m²
Grundstücksfläche
201 m²
Baujahr
2020
Boden
Fliesen, Parkett
Stellplatzart
Carport

Kosten

Kaufpreis
548.000,00 €
Provisionshinweis
Keine zusätzliche Käuferprovision
Vermietet
Nein

Ausstattung

Moderne Ausstattung garantiert:
Das geschickt geplante Haus ist modern ausgestattet.
Ihr Stil ist charmant und unaufdringlich.
Der offene Koch-Ess-Wohnbereich schaut herrlich ins Grüne. Hier befindet sich die Terrasse in Südwestlage.
Zahlreiche bodentiefe Fenster können an warmen Tagen geöffnet werden, um den Sommer ins Haus zu lassen.

Übersicht:
Wertige Ziegelbauweise mit 36 cm
Heizung: energieeffiziente Luft-/ Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Wohnraumlüftung: für ein angenehmes Raumklima sorgt eine zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung
Fenster: Holz-Alu-Fenster mit dreifach-Verglasung der Firma Josko
Fenster alle mit Raffstores/ Rolläden sind bequem elektrisch bedienbar
Aluminium Raffstore bzw. außenliegender textiler Sonnenschutz im Bereich der Süd-, Ost- und Westseite
Aluminium Rolladen mit elektrischer Bedienung im Bereich Nordseite
Sanitär: Tageslichtbad/Dusche/Wanne - elektrischer Handtuchwärmer
Haustüre: Aluminium wärmegedämmt mit 17-fach Verriegelung mit verdeckt liegenden Tresorbändern - 3 Dichtungen


Das Haus wird ohne Böden, Fliesen und Innentüren verkauft. Diese müssen käuferseitig auf eigene Kosten verbaut werden.
Weitere Informationen sowie die ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Balkon
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
13,48
Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
26.11.2030
Baujahr
2020
A+

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Das Haus befindet sich in sonnenverwöhnter Lage in einer bevorzugten Wohngegend mit allen Vorzügen des urbanen Lebens und bester Anbindung an das schnell erreichbare Ortszentrum von Ruhstorf an der Rott.

Der Markt Ruhstorf liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach im Landkreis Passau. Die Landesgrenze zu Oberösterreich ist nur zehn Kilometer entfernt.
Das Marktgemeindegebiet umfaßt etwa 51 Quadratkilometer.

Ruhstorf verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche & medizinische Versorgung sowie Kindergarten und Grund-/Mittelschule.

Die gute Verkehrsanbindung, kurze Wege in die nahe Natur sowie entsprechende Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen Lage. Das Ortszentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Nachbarorte Pocking, die Barockstadt Schärding sowie die Kurorte im Bäderdreieck sind nach kurzer Fahrzeit bestens zu erreichen.
Die Bundesstraßen B12, B388 und sowie die Autobahnen A3 und A94 unterstreichen die gute Infrastruktur.

Ansprechpartner

Tobias Sachse
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