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Modernes & energieeffizientes Einfamilienhaus mit Pool & Doppelgarage in toller Siedlungswohnlage

94060 Pocking
Objekt ID: HK24-SB1
Preis bei Anfrage

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem modernen und energieeffizienten Eigenheim und wollen sich den Traum vom eigenen Garten mit Pool erfüllen? Dann dürfen Sie sich auf das folgende Angebot in begehrter und ruhiger Siedlungswohnlage freuen. Das Haus befindet sich in einem noch jungen Baugebiet und bietet eine idyllische Umgebung sowie Ruhe und Privatsphäre.

Das architektonisch ansprechende Haus wurde 2016 erbaut und verfügt über durchdachte und moderne Ausstattungsmerkmale. Die Immobilie überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, zeitgemäßer Technik und einem traumhaft gestalteten Garten mit einem großzügigen Pool.

Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet das Haus 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie einen großzügigen Wohn-, Koch- & Essbereich. Das Grundstück mit einer Größe von 740 m² lädt mit dem modernen Pool zu gemeinsamen Aktivitäten mit der Familie ein.

Neben der gehobenen Ausstattung punktet das Haus durch seine vorteilhafte Siedlungswohnlage. Hier erleben Sie Lebensqualität in naturnaher Umgebung und genießen dennoch alle Annehmlichkeiten des urbanen Wohnens.

Das Zentrum von Pocking mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen die Lage attraktiv. Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus in naturnaher Umgebung ein erstklassiges Wohnerlebnis mit gehobener Ausstattung und moderner Technik.


OBJEKT-HIGHLIGHTS:
+ technische Ausstattung am Puls der Zeit
+ lichtdurchflutete Wohnraumkonzeption mit hohem Wohnkomfort
+ geräumige Gestaltung des Ess-, Koch- & Wohnbereichs
+ schwellenarmer Zugang vom Wohnbereich zum Terrassen- & Gartenbereich
+ neuwertige und hochwertige Küche inkl. Marken Elektroeinbaugeräten
+ toll angelegter Garten mit traumhaften Pool
+ Smart Home
+ LAN Anschlüsse in mehreren Wohnräumen
+ stilvolles, exklusives Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und großer begehbarer Dusche
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ der stilvolle Kaminofen sorgt in den Wintermonaten für wohlige Wärme
+ großzügige Doppelgarage und ein Carportstellplatz
+ zentrumsnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur
+ Einkaufsgelegenheiten in unmittelbarerer Nähe
+ nachhaltiger Immobilienstandort
+ Eigener Grundwasserbrunnen zur Bewässerung der Pflanzen oder zur Befüllung des Pools


VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.


Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 61,5 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2016
Energieskala: B
Ausweis gültig bis: 30.10.2025

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
740 m²
Baujahr
2016

Kosten

Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
61,5
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
30.10.2025
Baujahr
2016
B

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Pocking ist eine attraktive Einkaufsstadt und liegt mitten im niederbayerischen Bäderdreieck, sowie
in unmittelbarer Nähe zur größten Golfregion Europas. Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, Apotheken, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten.
Nicht zuletzt auf Grund der Nähe zu den Heilbädern, kommen auch Kultur und Wellness nicht zu kurz.

Das Objekt befindet sich in einer tollen Neubausiedlung im Ortsteil Hartkirchen.

Über die Bundesautobahn A3 nach Norden sowie über die aus dieser hervorgehenden österreichischen Autobahn 8 nach Osten ist die Stadt sehr gut an das europäische Autobahnnetz angebunden (E 56). Mit der Bundesstraße B388 und der Bundesstraße B12, die derzeit zur Bundesautobahn A94 ausgebaut wird, existieren zwei Verbindungen in Richtung München. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Südostbayernbahn ist Pocking an das Schienennetz für den Personenverkehr angeschlossen. Die benachbarten Kurorte, die nahe Dreiflüssestadt Passau sowie die im angrenzenden Oberösterreich liegende Barockstadt Schärding bereichern den Standort.

Ansprechpartner

Sebastian Brandl
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