Modernes Architektenhaus in Passau – 3 Wohnungen | 10 Stellplätze | Kapitalanlage | KfW-70

Beschreibung

Dieses moderne Architektenhaus in hochwertiger Stahlbeton- & Holzmassivbauweise überzeugt durch seine zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise sowie eine klare und moderne Gestaltung. Das Gebäude wurde mit besonderem Fokus auf langlebige und wartungsarme Bauweise errichtet.

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 35 m² bis 76 m² und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Zudem sind 10 Stellplätze (Garage und Außenstellplätze) vorhanden und der mit Bambus umpflanzte Garten bietet den Mietern ideale Gegebenheiten, draußen zu verweilen und Privatsphäre zu genießen - in dieser Lage eine Seltenheit!

Das Erdgeschoss und Außenwände bestehen aus einer massiven Stahlbetonkonstruktion, während die oberen Geschosse in hochwertiger Holzmassivbauweise ausgeführt wurden. Diese Kombination vereint die Vorteile beider Bauarten: hohe Stabilität der Grundsubstanz, sowie ein angenehmes Raumklima und sehr gute energetische Eigenschaften in den Wohnbereichen.

Die Außenfassade wurde mit einer modernen Metallfassade realisiert. Diese Bauweise gilt als besonders langlebig und pflegeleicht – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger im Hinblick auf langfristig niedrige Instandhaltungskosten.

Das Gebäude erfüllt den KfW-70 Effizienzhausstandard und verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für ein dauerhaft angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich sind sämtliche Wohnungen mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, welche eine gleichmäßige und energieeffiziente Wärmeverteilung ermöglicht.

Zudem wurden elektrische Dachflächenfenster mit Regensensor verbaut, die automatisch schließen, sobald Niederschlag einsetzt. Neben hohem Wohnkomfort sorgen sie für optimale Belichtung der Räume und unterstreichen den modernen Charakter des Gebäudes.

Auch konstruktiv wurde das Gebäude zukunftsorientiert geplant: Die Wohnungen befinden sich in den oberen Geschossen, während das Erdgeschoss offen gestaltet ist. Diese Bauweise bietet nicht nur praktische Stellplatzmöglichkeiten, sondern erhöht gleichzeitig die langfristige Werthaltigkeit des Gebäudes.

Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage in der Passauer Innstadt: Nur wenige Meter vom Innufer entfernt und mit Blick zum Oberhaus. Gleichzeitig sind Universität, Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar – ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.


Aufteilung der Wohneinheiten:
Wohnung 1 (1. Obergeschoss)
- ca. 35 m²
- 2 Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC

Wohnung 2 (1. Obergeschoss)
- ca. 42 m²
- 2 Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC

Wohnung 3 (2. Obergeschoss)
- ca. 76 m²
- 3 Zimmer
- Küche mit Essbereich
- Badezimmer mit Dusche und WC

Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen. Es stehen außerdem Waschmaschine und Trockner zur Nutzung bereit (Technikraum).

Sonstiges

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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.