Moderne Penthouse-Wohnung mit 2 Carportstellplätzen und traumhafter Dachterrasse - Aufzug vorhanden
94036 Passau
Objekt ID: MUSTEREINHEIT WOHNUNG KAUF
Kaufpreis
450.000,00 €
Warmmiete
1.400,00 €
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen ein modernes Penthouse-Wohnjuwel in zentrumsnaher Lage anbieten zu können.Die herrliche Aussicht in das Inntal vereint mit komfortablen, urbanen Leben.
Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des städtischen Wohnens.
MODERNE TRIFFT KOMFORT
Die Penthouse-Wohnung mit herrlicher Dachterrasse überzeugt mit durchdachtem Grundriss, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort. Die Ausstattung ist gehoben.
RAUMAUFTEILUNG/ WOHNFLÄCHE
+ Windfang (ca. 3,84 qm)
+ Kochen/ Essen/ Wohnen/Schlafen (ca. 28,64 qm)
+ Speis (ca. 2,79 qm)
+ Tageslichtbad/ WC (ca. 4,66 qm)
+ Gäste WC (ca. 2,93 qm)
+ Flur (mit Hauswirtschaftsraum) (ca. 3,75 qm)
+ Schlafzimmer 1 (ca. 17,82 qm)
+ Büro (ca. 7,08 qm)
+ Dachterrasse (ca. 57,87 qm) (davon Wohnfläche ca. 28,94 qm)
OBJEKTHIGHLIGHTS
+ altersgerechte Gestaltung
+ barrierefreier Zugang sowie Keller und 2 Carport-Stellplätze durch moderne Aufzuganlage
+ wertige Einbauküche vorhanden
+ moderne Architektur
+ helle, freundliche Wohnungen
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
+ Penthouse-Wohnungen mit herrlicher Dachterrasse
+ stilvolle, wertige Bäder
+ energieeffiziente Bauweise
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
ENERGIEAUSWEIS (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:20 kWh/(qm*a)
Zentralheizung: Pellet-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Baujahr: 2019
Energieskala: B
Energieausweis gültig bis: 29.01.2029
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Penthouse
Verfügbar ab
01.07.2022
Zustand
Neuwertig
Ausstattungsqualität
Luxuriös
Etagenzahl
3
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
100 m²
Vermietbare Fläche
100 m²
Nutzfläche
3 m²
Grundstücksfläche
1.200 m²
Baujahr
2019
Boden
Parkett, Fliesen
Stellplatzart
Carport
Fahrstuhl
1
Kosten
Warmmiete
1.400,00 €
Kaufpreis
450.000,00 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Hausgeld
260 EUR
Kaution
3.600 €
Vermietet
Nein
Ausstattung
- Bauweise: massiver Ziegelbau- Fenster: 3-fach-Verglasung Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden und Raffstores
- Heizung: Pellet-Zentralheizung (Fußbodenheizung in der Wohnung)
- Böden: moderne Fliesen und Echtholzparkettböden (Landhausdiele Eiche Sauvage)
- Sanitär: modernes Spa-Styling am Puls der Zeit
- Innentüren und Zargen: weiß, Edelstahldrücker
- Sonstiges: Hauseingangstüre aus großflächiger
- Dreifach-Verglasung aus Sicherheitsglas, einbruchhemmend
- Parken: 2 PKW-Carport-Stellplätze
- Eigener Abstellraum ausserhalb der Wohnung
Balkon
Keller
Einbauküche
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
20 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Holzpellets
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
29.01.2029
Baujahr
2019
Sonstiges
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Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Passau.
Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.
Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittelmärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ diverse Restaurants im näheren Umfeld
Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe
+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft
Entfernungen:
+ Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 1 Gehminute
+ Zentrum Passau: ca. 5 Fahrminuten
+ Passauer Hauptbahnhof: ca. 7 Fahrminuten
Verkehrsanbindung:
+ Autobahn A3: ca. 7 Fahrminuten
+ Bundesstraße B8: ca. 5 Fahrminuten
+ Bundesstraße B85: ca. 7 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 12 Fahrminuten
Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.
Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittelmärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ diverse Restaurants im näheren Umfeld
Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe
+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft
Entfernungen:
+ Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 1 Gehminute
+ Zentrum Passau: ca. 5 Fahrminuten
+ Passauer Hauptbahnhof: ca. 7 Fahrminuten
Verkehrsanbindung:
+ Autobahn A3: ca. 7 Fahrminuten
+ Bundesstraße B8: ca. 5 Fahrminuten
+ Bundesstraße B85: ca. 7 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 12 Fahrminuten
Ansprechpartner
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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Tobias Sachse
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