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Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit Garage & Aussenstellplatz in herrlicher Lage - Energielevel: A+

94575 Windorf
Objekt ID: HK23-NB-WIN1
Kaufpreis 539.000,00 €

Beschreibung

Diese einzigartige, moderne Doppelhaushälfte liegt in idyllischer Wohnlage und bietet auf ca. 150 m² verteilt auf 5 Zimmer viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem offenen, großzügigen Wohn-/ Ess- und Kochbereich auch eine kleine Speis, der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Südausrichtung.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer ebenfalls die beiden Kinderzimmer, ein praktisches Büro und das Tageslichtbad mit Wanne und barrierefreier Dusche.

WOHNEN IN WINDORF
Die naturverbundene Heimat direkt vor der Haustüre und dennoch zentrumsnah. Hier genießen Sie die Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens und sind dennoch sehr schnell in den Städten Vilshofen, Passau und Deggendorf.

OBJEKTHIGHLIGHTS
+ moderne Architektur auf dem modernen Stand der Technik
+ helles, freundliches Haus mit gehobenem Wohnkomfort
+ großzügige Gestaltung des Ess-, Koch- & Wohnbereichs
+ überwiegend bodentiefe Fenster
+ Fensterbänke aus Hartgestein oder Holz
+ stilvolles Tageslichtbad mit sehr guter Ausstattung
+ energieeffiziente Bauweise
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
+ ohne zusätzliche Käufercourtage

IHR HAUS GANZ INDIVIDUELL
Entscheiden Sie sich jetzt und suchen Sie sich Ihre Bodenbeläge, Türen und Fensterbänke selbst aus.

BAUHERR/BAUFIRMEN:
Der Bauherr hat schon zahlreiche Neubauprojekte mit uns realisiert.
Die Bauqualität, seine Erfahrung und seine Referenzen mit unzähligen zufriedenen Kunden sprechen für sich.

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18,1
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Baujahr: 2021
Energieskala: A+
Energieausweis gültig bis: 15.08.2031

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Verfügbar ab
Herbst/Winter 2023
Zustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
149,79 m²
Nutzfläche
17,08 m²
Grundstücksfläche
377 m²
Baujahr
2022

Kosten

Kaufpreis
539.000,00 €

Ausstattung

Heizung: Warmwasserzentralheizung mit hocheffizienter Luft-Wasser- Wärmepumpe. Kombigerät, Fabrikat Buderus mit Pufferspeicher für die Heizung und für das Brauchwasser. Betrieben als Niedertemperaturheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung, Außentemperatursteuerung mit Nachtabsenkung und Sommersparschaltung. Energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten zur Wärmeabgabe

Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Aluminiumrollläden elektrisch steuerbar

Sanitär: Tageslichtbad mit Porzellan-Hänge-WC-Körper, Unterputzspülkasten, WC-Ringsitz mit Deckel, Duschbereich barrierefrei über Rinne entwässert, Duo Badewanne mit mittigem Ablau und Waschbecken. Tageslicht-WC mit Porzellan-Hänge-WC-Körper, Unterputzspülkasten, WC-Ringsitz mit Deckel und Waschbecken.

Böden: Fliesen, Parkett, Laminat oder Vinyl

Lüftung: Bäder werden mit Feuchtraum-Lüftern entlüftet, in den übrigen Wohnräumen ist eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage als dezentrale Lüftung.

Technikraum: Ausgussbecken mit Warm- u. Kaltwasser, Anschluss für Waschmaschine/Trockner

Terrasse: Gepflastert mit Betonpflaster 8cm, Einfassung mit Betonleistensteinen 8x25x100cm

Grünanlagen: Es wird eine Ansaat des Rasens mit Sport- und Spielrasen vorgenommen. Zur Gartenabgrenzung zwischen den Haushälften wird, wenn vom Käufer gewünscht eine Hecke mit Thuja Smaragd ohne Aufpreis gepflanzt. Ansonsten sind keine Pflanzungen vorgesehen.

Garage: mit Sektionaltor, elektrisch öffnend, einem Handsender, einem Stromanschluss mit einer Steckdose und einer Deckenleuchte inkl. Schalter.

Überdachter Zugang zum Haus.
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
18,1
Wesentliche Energieträger
Luftwärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
15.08.2031
Baujahr
2022
A+

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung in Windorf.
Somit ist die Lage des Objektes ideal für Familien oder Naturliebhaber geeignet.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittelmarkt und Bäckerei befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Metzger, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte, Apotheke, Bank und diverse Restaurants finden Sie im nahe gelegenen Vilshofen

FREITZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ Fußballplatz ist nur einige Minuten entfernt

Ansprechpartner

Eva Sachse
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Eva Sachse
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