Empfangsbereich
WC Bereich/ Treppenhaus
Behandlung Erdgeschoss
WC1 Erdgeschoss
Treppenhaus
Treppenhaus
OG
1.Behandlungsraum Obergeschoss
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Finanzierung
Kontakt

Moderne, gut geschnittene Gewerbeimmobilie mit PV Anlage - ideal geeignet als Wohn- & Geschäftshaus

94522 Wallersdorf
Objekt ID: GK23-WAFN1
Kaufpreis 498.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Geschäftshaus, welches sich über 2 Etagen verteilt.
Die gelungene Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Es ist eine gewerbliche, gemischte oder rein wohnwirtschaftliche Nutzung möglich.

Dieses charmante Gebäude befindet sich in Wallersdorf, einem idyllischen kleinen Ort im Landkreis Dingolfing-Landau.
Die Immobilie besteht aus einem 2-stöckigen Gebäude mit ca. 160 Quadratmeter vermietbarer Fläche auf einem Grundstück von 524 m².

Der Arbeitsbereich im Erdgeschoss ist mit ca. 65 Quadratmetern sehr großzügig geschnitten und gibt Raum für verschiedenste Aufteilungen. Die beiden Toiletten befinden sich abgetrennt davon im Gang, sodass der Betrieb nicht gestört wird.

Das Obergeschoss kann als wahres Raumwunder glänzen. Sie werden von einem offenen Bereich empfangen, den 6 Räume umgeben. Hier finden Sie unter anderem mehrere Arbeitsräume, ein Bad, ein weiteres WC und einen Aufenthaltsraum vor.

Zu der Immobilie gehört auch eine Garage und ein Abstellraum. Das Anwesen ist gepflegt und bereit für den Bezug.

Der Heizkessel wurde im Januar 2023 erst erneuert.

Weitere Bilder und den virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Elektro- Heizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 34,0 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2005
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis: 28.03.2033

Eckdaten

Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Praxis
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
524 m²
Gesamtfläche
160 m²
Baujahr
2005

Kosten

Kaufpreis
498.000,00 €
Käuferprovision
Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Nach notarieller Beurkundung fällt vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Ausstattung

Bauweise: Massivbauweise
Heizung: Elektroheizung Fußbodenheizung
Fenster: Kunststoff
PV Anlage
Klimaanlage
Garage
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
34 kWh
Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Elektro-Heizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
28.03.2033
Baujahr
2005
A

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Diese schöne Immobilie liegt in Wallersdorf, einer ruhigen und grünen Wohngegend.
Zu Fuß sind es nur 5 Minuten zu einer Bushaltestelle, von der aus man schnell und bequem öffentliche Verkehrsmittel erreichen kann. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn beträgt nur ca. 3 Minuten, zum nächsten Hauptbahnhof ca. 10 Minuten und zum Flughafen München ca. 50 Minuten.
Außerdem ist eine Haltestelle für Regionalzüge (Strecke Passau/ München) direkt im Ort.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Hier können Sie sich in einer guten Lage mit vielen Annehmlichkeiten niederlassen.

Ansprechpartner

Florian Nigl
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