Essen
Essen/Kochen
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Küche
WC
Bad
Bad
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
Kontakt

Moderne & energieeffiziente Doppelhaushälfte mit Blick ins Grüne, Carport & tollem Garten

4786 Brunnenthal
Objekt ID: DHH24-SB1
Kaufpreis 415.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte, Baustart im Jahr 2016 und bezugsfertig 2018, beeindruckt nicht nur durch ihre zeitgemäße Architektur, sondern auch durch ihre ruhige und idyllische Lage. Das Haus ist in Massivbauweise (50er Ziegel) errichtet und besticht neben der energieeffizienten Bauweise auch durch eine gute Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 121,81 m² erstreckt sich über zwei Etagen, dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Familienleben. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verspricht ein behagliches Wohnambiente.

Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der großzügige Wohnbereich, der dank der Fußbodenheizung und einem Holzofen stets angenehme Wärme ausstrahlt. Die offene Gestaltung schafft eine helle und einladende Atmosphäre.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter die große Wohnküche mit ca. 41,60 m² und die 3 Schlafzimmer, die genügend Raum für individuelle Entfaltung bieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Pluspunkt sind die teilweise bis zu 3,30 m hohe Decken im Dachgeschosse, welche den Räumlichkeiten zusätzliche Größe verleihen.

Die beiden Kinderzimmer haben einen Zugang zum Südwest-Balkon. Dieser lädt zu entspannten Stunden ein und bietet einen tollen Blick ins Grüne.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Carportstellplätze zur Verfügung, die vor Wind und Wetter schützen und einen Überdachten Zugang ins Objekt gewährleisten.


GRUNDSTÜCK/GARTEN:
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 330 m².
Der Garten, ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet, rundet das Gesamtbild ab. Hier finden Sie Ihre persönliche Oase der Erholung. Die grüne Umgebung und die harmonische Gestaltung des Gartens schaffen einen Ort der Ruhe und Entspannung. Eine Holzhütte und eine separate Partyhütte bieten zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, gesellige Stunden im Freien zu verbringen.


IHRE VORZÜGE:
+ moderne, energieeffiziente Massivbauweise
+ Der Holzofen sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen
+ Offener und großzügiger Wohn-, Koch- & Essbereich für ein helles Ambiente
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, zusätzliches Gäste-WC
+ Garten in Südwestausrichtung als persönliche Oase der Erholung
+ Die zentrale Lage ist ideal für alle, die eine gute Anbindung an die Stadt suchen, aber dennoch Ruhe und Privatsphäre genießen möchten
+ Stauraum durch geräumige Holzhütte und Partyhütte für Familienfeiern
+ Alle Fensterbretter sind aus hochwertigem Granit
+ Zwei Carportstellplätze für bequemes Parken
+ Helle Wohnräume und eine praktische Raumaufteilung runden das Gesamtpaket ab und schaffen ein angenehmes Wohlfühlambiente für die ganze Familie


360-GRAD-TOUR/ BILDER:
Aus Diskretionsgründen erhalten Sie gerne auf Anfrage aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang.


ENERGIEAUSWEIS (GEG:)
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 39,5 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2016
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2016

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Verfügbar ab
Ab Mai 2024
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
121,81 m²
Nutzfläche
47,54 m²
Grundstücksfläche
330 m²
Baujahr
2016

Kosten

Kaufpreis
415.000,00 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
67,4
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
06.02.2034
Baujahr
2016
B

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt idyllisch im charmanten Örtchen Brunnenthal im oberösterreichischen Bezirk Schärding. Dieses kleine Dorf, am Rande des Innviertels gelegen, zeichnet sich durch seine umgebende Natur aus, die von Wiesen, Wäldern und Feldern geprägt ist. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Schärding, etwa 5 Fahrminuten (ca. 5 km) entfernt und die deutsche Dreiflüssestadt Passau, die etwa 17 km entfernt liegt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine ideale Wohnlage für eine Familie. Fußläufig sind die Volksschule und der Kindergarten bequem erreichbar. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Sporteinrichtungen.

Das Anwesen besticht durch einen schönen nach Südwesten ausgerichteten Garten, der einen malerischen Blick auf die umliegende Landschaft ermöglicht.

Ansprechpartner

Sebastian Brandl
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