Moderne Doppelhaushälfte mit historischen Charm

Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Raubling, wo historischer Charme auf moderne Annehmlichkeiten trifft. Dieses beeindruckende Haus bietet Ihnen auf 160 Quadratmetern Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit 7 Zimmern, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und 1 geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus klassischem Flair und zeitgemäßer Funktionalität. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2022, wobei das Haus vollständig saniert und mit innovativen Heizlösungen wie Pelletöfen und Infrarot-Heizungen ausgestattet wurde.

Die Innenausstattung ist praktisch und einladend, mit einer Vielfalt an Bodenbelägen wie Fliesen, Dielen und Laminat, die für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Zur Ausstattung gehören ebenfalls eine Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt sowie ein praktischer Abstellraum.

Das großzügige Grundstück von 248 Quadratmetern bietet neben einem idyllischen Garten von 100 Quadratmetern auch zwei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge. Hier können Sie entspannende Stunden im Grünen verbringen oder kreative Gartenprojekte verwirklichen.

Dieses Haus in Raubling ist die perfekte Wahl für Familien, die Wert auf eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne legen und gleichzeitig die Vorzüge eines gepflegten und gut ausgestatteten Zuhauses genießen möchten.

Sonstiges

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.