Moderne 4-Zimmer DG-Wohnung in Saderreut bei Büchlberg

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen, rund 113 qm großen Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in Büchlberg/Saderreut, das 2021/22 komplett saniert wurde. Nur etwa 15 Autominuten von Passau entfernt, erwartet Sie hier ein echtes Wohnjuwel im neuwertigen Zustand, das durch seine Energieeffizienz, ansprechende Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Nachhaltigkeit & niedrige Nebenkosten:
In Zeiten steigender Energiepreise ist diese Wohnung ein echter Glücksgriff:
Eine Innenwanddämmung sowie eine moderne Luft-/ Wasserwärmepumpe sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ – das bedeutet für Sie wohlige Wärme bei überschaubaren Heizkosten.

Einziehen & wohlfühlen – mit neuwertiger Küche:
Die im Kaufpreis enthaltene, maßgefertigte Einbauküche im Wert von ca. € 18.000,- vereint zeitlose Eleganz mit moderner Technik und macht das Kochen zu einem echten Erlebnis.

Raumaufteilung zum Verlieben:
Die Wohnung begeistert durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss:
+ großzügiger Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum
+ elegantes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
+ zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
+ helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon
+ offene Küche mit Essbereich, stilvoll und funktional zugleich
+ Hauswirtschaft

Helles Ambiente & moderner Stil:
Viele Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohngefühl.
Die geschmackvolle Innenausstattung mit modernen Materialien und klaren Linien sorgt für eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Ländliche Idylle mit Stadtnähe - Ruhig wohnen – zentral leben:
Der Ortsteil Saderreut verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt Passau.
Im nahe gelegenen Büchlberg finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule, ein Freibad, eine Tennishalle sowie zahlreiche Freizeitangebote – ideal für Familien und Paare mit Anspruch.

Preisangaben:
Kaufpreis Wohnung: 338.000EUR
Preis Aussenstellplätze: 2x je 7.500 EUR
Gesamtkaufpreis: 353.000 EUR

Weitere Einheiten im Haus:
EG: 4 Zimmer - ca. 126 qm Wohnfläche
Souterrain: 2 Zimmer und zusätzliche Raum (für Sauna oder Hobby) - ca. 114,64 qm Wohnfläche

Energieausweis:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 21,9 kWh/(qm*a)
Energieskala: A+
Baujahr: 1998
Energieausweis gültig bis: 11.10.2033

Sonstiges

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