Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in zentrumsnaher Lage in Passau
94036 Passau
Objekt ID: WK24-SB-WE11
Kaufpreis
179.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Beschreibung
Willkommen in einer modernen 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 2014 in Passau. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,68 m² eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause in urbaner Lage suchen.Zur Wohnung gehört eine kleine, praktische Einbauküche und den Wohnkomfort ideal ergänzt. Ein weiterer Vorteil ist der gemütliche Balkon, der sich hervorragend zum Entspannen eignet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken.
Die Wohnanlage bietet zudem Annehmlichkeiten wie einen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht, sowie ein kleines Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Alltag erleichtern. Passau selbst zeichnet sich durch seine malerische Altstadt, kulturelle Vielfalt und erstklassige Infrastruktur aus, was diese Immobilie besonders attraktiv macht.
Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung und der idealen Lage dieser modernen Wohnung. Ein komfortables und gut durchdachtes Zuhause erwartet Sie – verpassen Sie diese Gelegenheit nicht!
VORZÜGE:
- Baujahr: 2014 – Moderne Bauweise und Ausstattung
- Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf dem großzügigen Balkon
- Tiefgaragenstellplatz: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für komfortables Parken sorgt
- Kellerabteil: Ein zusätzliches Kellerabteil bietet weiteren Stauraum
- helle, freundliche Räume
- gute Infrastruktur
AUFTEILUNG:
- Flur ca. 3,75 m²
- WC/DU ca. 5,00 m²
- Schlafen ca. 14,18 m²
- Kochen ca. 4,91 m²
- Wohnen ca. 19,07 m²
- Balkon ca. 1,77 m² (1/3 zur Wfl. 5,31 m²)
Gesamt: ca. 48,68 m²
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Pellets-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holz-Pellets
Endenergiebedarf: 96,3 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2014
Energieskala: C
Ausweis gültig bis:
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Erdgeschoss
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Ausstattungsqualität
Normal
Etagenzahl
2
Flurstück
185/3
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
48,68 m²
Vermietbare Fläche
48,68 m²
Grundstücksfläche
795 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
2014
Boden
Fliesen, Vinylboden
Stellplatzart
Tiefgarage
Fahrstuhl
1
Kosten
Kaufpreis
179.000,00 €
Preis pro m²
3.677,07 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Hausgeld
226 EUR
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
96,3
Wesentliche Energieträger
Holzpellets
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
03.06.2024
Baujahr
2014
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
Lage
Die 2-Zimmer-Wohnung in Passau bietet eine ideale Lage für Singles oder Paare, die städtisches Leben und Komfort mit einer ruhigen Umgebung verbinden möchten.
INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG:
Die Straße des Objektes verbindet Sie schnell und unkompliziert mit dem Stadtzentrum von Passau, sodass Sie in wenigen Minuten das pulsierende Leben der Altstadt, Cafés, Restaurants und kulturelle Highlights wie das Stadttheater oder die Dreiflüssestadt erleben können. Die zentrale Lage bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem ohne Auto mobil sind. Über die B12 und B85 sind auch Ausflüge in die Umgebung oder berufliche Pendelwege leicht zu bewältigen.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN & NAHVERSORGUNG:
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wenn Sie nach Feierabend oder am Wochenende einkaufen oder einen Kaffee trinken möchten, haben Sie alles in greifbarer Nähe, ohne weite Wege auf sich nehmen zu müssen. Größere Einkaufszentren oder Fachgeschäfte liegen ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
FREIZEITMÖGLICHKEITEN & ERHOLUNG:
Die Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, nach einem anstrengenden Tag im Job schnell in die Natur zu entfliehen. Der nahegelegene Inn-Uferweg bietet Ihnen schöne Lauf- oder Spazierstrecken sowie Radwege, die bis ins Grüne führen. Sportmöglichkeiten, wie Fitnessstudios oder Yoga-Studios, befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für das gesellschaftliche Leben bietet die Nähe zur Altstadt eine Vielzahl von Bars, Restaurants und kulturellen Angeboten, sodass Sie das Wochenende oder den Feierabend in Passaus lebendiger Szene genießen können.
KULTURELLE & KULINARISCHE ANGEBOTE:
Passau ist bekannt für seine malerische Altstadt und seine vielseitigen kulturellen Veranstaltungen. Von Konzerten bis zu Theateraufführungen – das Stadtzentrum bietet Ihnen viele Möglichkeiten, um Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Wer kulinarische Vielfalt schätzt, findet in Passau zahlreiche Restaurants, von bayerischer bis internationaler Küche, die sich perfekt für romantische Abende oder gemütliche Treffen mit Freunden eignen.
ÄRZTLICHE VERSORGUNG & DIENSTLEISTUNGEN:
Die Lage bietet auch eine hervorragende Versorgung durch Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen. Alles, was Sie für den Alltag benötigen, ist schnell erreichbar. Banken, Postfilialen und Friseure sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, sodass alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens problemlos abgedeckt sind.
INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG:
Die Straße des Objektes verbindet Sie schnell und unkompliziert mit dem Stadtzentrum von Passau, sodass Sie in wenigen Minuten das pulsierende Leben der Altstadt, Cafés, Restaurants und kulturelle Highlights wie das Stadttheater oder die Dreiflüssestadt erleben können. Die zentrale Lage bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem ohne Auto mobil sind. Über die B12 und B85 sind auch Ausflüge in die Umgebung oder berufliche Pendelwege leicht zu bewältigen.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN & NAHVERSORGUNG:
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wenn Sie nach Feierabend oder am Wochenende einkaufen oder einen Kaffee trinken möchten, haben Sie alles in greifbarer Nähe, ohne weite Wege auf sich nehmen zu müssen. Größere Einkaufszentren oder Fachgeschäfte liegen ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
FREIZEITMÖGLICHKEITEN & ERHOLUNG:
Die Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, nach einem anstrengenden Tag im Job schnell in die Natur zu entfliehen. Der nahegelegene Inn-Uferweg bietet Ihnen schöne Lauf- oder Spazierstrecken sowie Radwege, die bis ins Grüne führen. Sportmöglichkeiten, wie Fitnessstudios oder Yoga-Studios, befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für das gesellschaftliche Leben bietet die Nähe zur Altstadt eine Vielzahl von Bars, Restaurants und kulturellen Angeboten, sodass Sie das Wochenende oder den Feierabend in Passaus lebendiger Szene genießen können.
KULTURELLE & KULINARISCHE ANGEBOTE:
Passau ist bekannt für seine malerische Altstadt und seine vielseitigen kulturellen Veranstaltungen. Von Konzerten bis zu Theateraufführungen – das Stadtzentrum bietet Ihnen viele Möglichkeiten, um Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Wer kulinarische Vielfalt schätzt, findet in Passau zahlreiche Restaurants, von bayerischer bis internationaler Küche, die sich perfekt für romantische Abende oder gemütliche Treffen mit Freunden eignen.
ÄRZTLICHE VERSORGUNG & DIENSTLEISTUNGEN:
Die Lage bietet auch eine hervorragende Versorgung durch Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen. Alles, was Sie für den Alltag benötigen, ist schnell erreichbar. Banken, Postfilialen und Friseure sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, sodass alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens problemlos abgedeckt sind.