Mehrgenerationenanwesen mit 11 Pferdeboxen, Offenstall und landwirtschaftl. Flächen in Saldenburg

Beschreibung

Dieses schöne Landanwesen verbindet ländliche Ruhe, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem besonderen Wohn- und Lebenskonzept. Es befindet sich in ruhiger Ortsrandlage der Gemeinde Saldenburg im Landkreis Freyung-Grafenau.

Die Hofanlage vereint ein traditionelles Bauernhaus mit einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 2003 und bietet damit gute Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob als Mehrgenerationenwohnsitz, Pferdehof, Selbstversorger-Anwesen oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Lebensentwürfe.
Auf einem 7.611 m² großen Grundstück stehen neben dem Wohngebäude umfangreiche landwirtschaftliche Flächen, Stallungen sowie großzügige Außenanlagen zur Verfügung. Die naturnahe Umgebung mit direktem Zugang zu Reitwegen macht die Immobilie besonders attraktiv für Pferdehalter und Naturliebhaber. Bei Bedarf können weitere Wald- und landwirtschaftliche Fläche mit 6.340 m² zusätzlich erworben werden.

Der Neubau beherbergt zwei separate Wohnungen mit ca. 58,71 m² und ca. 91,85 m² Wohnfläche, beide jeweils mit Balkon und schöner Aussicht in die umliegende Landschaft.
Im Erdgeschoss des Neubaus befindet sich der Pferdestall mit insgesamt 11 hochwertigen Pferdeboxen, ausgestattet mit beheizbaren Tränken, einer Sattelkammer sowie Zugang zu den Koppeln und Außenflächen. Ergänzt wird die Anlage durch einen Offenstall, weitläufige Weideflächen sowie eine landwirtschaftliche Halle mit Strom- und Wasseranschluss.

Das ursprüngliche Bauernhaus wurde bereits im Erdgeschoss altersgerecht saniert. Das Erdgeschoss mit ca. 89,10 m² und das Obergeschoss mit ca. 105,99 m² könnten künftig auch in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 80 m² ausbaufähige Fläche, wodurch weitere Wohn- oder Nutzräume geschaffen werden können.
Der Hofbereich präsentiert sich gepflegt und großzügig gestaltet. Ein gepflasterter Innenhof, Terrassenflächen sowie Obstbäume schaffen eine angenehme Atmosphäre mit viel Platz für Freizeit, Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung. Mehrere Außenstellplätze für Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie eignet sich besonders für:
+ Pferdeliebhaber oder Reitbetriebe
+ Mehrgenerationenwohnen oder Mischkonzept aus Wohnen und Vermietung
+ Ferienvermietung oder Reiterferien
+ Wander- und Distanzreiterquartiere
+ Tierpension oder sonstige Gewerbenutzung mit hohem Flächenbedarf
+ Selbstversorger oder naturverbundene Lebenskonzepte

MODERNISIERUNGEN:
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen durchgeführt.
Im Jahr 2003 erfolgte eine umfangreiche Erweiterung des Anwesens mit dem Neubau des Wohnanbaus, der Erweiterung der Pferdestallungen sowie dem Bau eines landwirtschaftlichen Gebäudes (Offenstall) mit Strom- und Wasseranschluss. Gleichzeitig wurde die ehemalige Scheune 2001 abgerissen und hier 2003 ein Haus-Neubau mit 2 Wohnungen und Pferdeboxen, Sattelkammer, Werkstatt an das bestehende Bauernhaus angebaut.

Die Pellet-Zentralheizung wurde ebenfalls im Jahr 2003 installiert und sorgt zusammen mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung für eine nachhaltige Energieversorgung. In Teilbereichen ist Fußbodenheizung vorhanden, zusätzlich stehen mehrere Holzöfen als ergänzende Wärmequelle zur Verfügung.
Im Jahr 2019 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss des Altbaus altersgerecht modernisiert.
2025 erhielt das Altgebäude zudem eine neue Holz-Außenfassade, wodurch das Anwesen auch optisch einen modernen und gepflegten Eindruck vermittelt.
Der Altbestand bietet noch deutliches Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial.

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 119,9 kWh/(qm*a)
Energieskala: D
Baujahr: Altbau ca. 1960, Neubau 2003
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Energieausweis gültig bis: 09.05.2031

Sonstiges

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.