Core-/Core-Plus-Investment | 5,65 % IST-Rendite | 18 Einheiten mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Core-/Core-Plus-Investment mit 5,65 % IST-Rendite und Entwicklungspotenzial auf bis zu 7 % – Wohn- und Gewerbeensemble mit 18 Einheiten in Lauterhofen - Nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und erheblichem Wertsteigerungspotenzial

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeensemble vereint stabile Erträge, eine breite Mieterstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einer Investmentimmobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus vier Wohneinheiten und 14 separat nutzbaren Gewerbeeinheiten schafft eine attraktive Diversifikation der Einnahmen und reduziert das Mietausfallrisiko erheblich.
Die Immobilie erwirtschaftet bereits heute eine IST-Rendite von 5,65 %. Durch marktgerechte Mietanpassungen und die Ausschöpfung vorhandener Optimierungspotenziale lässt sich eine Soll-Rendite von bis zu 7 % erzielen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für langfristig orientierte Bestandshalter als auch für Investoren mit aktivem Asset-Management-Ansatz.
Aufgrund der stabilen Ertragslage, des guten baulichen Zustands sowie des vorhandenen Wertsteigerungspotenzials lässt sich das Investment als Core- bis Core-Plus-Investment einordnen.
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Vier Wohneinheiten – nachhaltige Wohnraumnachfrage als stabile Ertragsbasis
Das Wohnhaus umfasst vier vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, die jeweils eine komplette Etage einnehmen. Die klar strukturierte Gebäudekonzeption ermöglicht eine unabhängige Vermietung jeder Einheit und spricht eine breite Zielgruppe – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien – an.
Die massive Bauweise, eine funktionale Grundrissgestaltung sowie die Trennung von Wohn- und Nebenflächen sorgen für eine hohe Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit.
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14 Gewerbeeinheiten – vielseitig nutzbar und stark nachgefragt
Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist der umfangreiche Gewerbebereich mit insgesamt 14 separat nutzbaren Einheiten.
Hierzu zählen unter anderem:
• Werkstattflächen
• Lagerhallen
• Garagen
• Lager- und Nebengebäude
• Außenstellplätze
Die unterschiedlichen Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Logistikunternehmen, Onlinehändler, Dienstleister sowie produzierendes Gewerbe.
Insbesondere die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück miteinander zu verbinden, stellt einen erheblichen Wettbewerbsvorteil dar und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage.
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Energetisch modernisiert – solide Gebäudesubstanz
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und verfügt über zahlreiche werterhaltende Maßnahmen:
• Austausch der Fenster im Jahr 2012
• Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2012
• Neuer Heizungsbrenner im Jahr 2017
• Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
• Photovoltaikanlage auf einer Dachfläche (vermietet) mit zusätzlichen, derzeit noch freien Dachflächen, die weiteres Ausbau- und Ertragspotenzial bieten.
Der jährliche Heizölverbrauch liegt bei ca. 4.000 Litern pro Jahr und unterstreicht den wirtschaftlichen Betrieb der Liegenschaft.
Diese Investitionen reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand und stärken die langfristige Attraktivität für Mieter und Investoren gleichermaßen.
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Diversifizierte Mieterstruktur – planbare Einnahmen
Die Kombination aus vier Wohnungen und vierzehn Gewerbeeinheiten sorgt für eine außergewöhnlich breite Risikostreuung. Durch die Vielzahl unabhängiger Mietverhältnisse wird das Leerstands- und Mietausfallrisiko deutlich reduziert und ein kontinuierlicher Cashflow geschaffen.
Die Immobilie eignet sich sowohl als langfristiges Bestandsinvestment als auch als Objekt mit aktivem Wertsteigerungspotenzial.
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Investment-Highlights
• Investmentklasse: Core / Core Plus
• IST-Rendite: 5,65 %
• Soll-Rendite: bis zu 7 %
• 18 vermietbare Einheiten
o 4 Wohneinheiten
o 14 Gewerbeeinheiten
• Werkstätten, Lagerhallen, Garagen und Stellplätze
• Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagerflächen
• Hohe Drittverwendungsfähigkeit
• Breite Mieterstruktur mit reduziertem Klumpenrisiko
• Fenster erneuert (2012)
• Heizungsanlage erneuert (2012)
• Brenner erneuert (2017)
• Solarthermie vorhanden
• Vermietete Photovoltaikanlage mit zusätzlichem Ausbaupotenzial auf weiteren Dachflächen
• Wirtschaftlicher Heizölverbrauch von ca. 4.000 Litern jährlich
• Nachhaltiges Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotenzial
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Ein Investment mit Seltenheitswert

Wohn- und Gewerbeimmobilien mit dieser Kombination aus stabilen Erträgen, energetischen Modernisierungen, diversifizierter Mieterstruktur und umfangreichen Gewerbeflächen sind am Markt nur selten verfügbar.
Die attraktive IST-Rendite von 5,65 %, das realistische Entwicklungspotenzial auf bis zu 7 %, die Einstufung als Core-/Core-Plus-Investment sowie die hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Ensemble zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristig überzeugendem Chancen-Risiko-Profil.
Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen eines persönlichen Gespräches die vollständigen Objektunterlagen, die detaillierte Ertragsberechnung sowie die vorhandenen Entwicklungspotenziale dieser außergewöhnlichen Investmentimmobilie vor.

Sonstiges

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