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Bautenstand Anfang August 2024
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Eckdaten
Ausstattung
Lage
Projekt
Finanzierung
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LIVING P71 - Passau - moderne Eigentumswohnungen mit PV-Anlage und Speicher im KfW-40-Standard

94036 Passau
Objekt ID: 04B-NB-ASPA
Kaufpreis 361.251,00 €

Beschreibung

Hier entstehen zwei moderne, wunderschöne Neubau Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 herrlichen Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmer und Wohnflächen von ca. 48 m² bis ca. 78 m² Wohnfläche im förderfähigen KfW-40-Standard mit PV-Anlage (12,46 kWp) und Speicher (12,8 kWh).
Der Strom der Photovoltaikanlage wird für die Heizung sowie den Allgemeinstrom verwendet.

E-Lademöglichkeit:
Ladevorrichtungen mit Leerrohren werden bei insgesamt 5 Stück Carports verlegt.

AUFTEILUNG
UG und EG: jeweils 1 Wohneinheit (EG barrierearm)
OG und DG: jeweils 2 Wohneinheiten

Ob Gartenwohnung mit überdachter Terrasse, Etagenwohnung mit Balkon oder stylische Dachgeschosswohnung mit herrlicher Dachterrasse. Sämtliche Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort. Raum und Ausstattung stehen harmonisch im Einklang.

Lebensqualität wird hier groß geschrieben.
Sie werden vom Freiraum Ihres persönlichen Wohnstils begeistert sein.
Die naturverbundene Heimat direkt vor der Haustüre und dennoch zentrumsnah.
Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.

KFW-40-STANDARD
Dies bedeutet zum Einen, die voraussichtlich sehr geringen Heiz- und Warmwasserkosten auf Grund der hochenergetischen Bauweise mit Energielevel A+.
Ein weiterer großer Vorteil des KfW-40-Standards sind die Fördermöglichkeiten.
Dies bedeutet unter Anderem die Vergabe von zinsgünstigen Darlehen in Höhe von 100.000 EUR je Einheit.
Bei einer unterstellten Laufzeit von 25 Jahren mit einer 10-jährigen Zinsbindung wurde der Nominalzinssatz bei 1,86 % fixiert. Als tilgungsfreie Anlaufjahre wurden 2 Jahre berücksichtigt.

BAUTRÄGER/BAUFIRMEN:
Der Bauherr setzt ausschließlich auf regionale, ausführende Firmen.
Die Erfahrung und die Referenzen der beteiligten Firmen sprechen für sich.

KAUFPREIS:
Wohnung: 361.251 EUR
Carport: 16.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 377.251 EUR

KAPITALANLEGER:
Gerne informieren wir Sie über die erzielbare Miete.

DEGRESSIVE AFA
Die degressive Abschreibung gilt ausschließlich für neu gebaute bzw. im Jahr der Fertigstellung erworbene Wohngebäude und Wohnungen.
Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren können jeweils fünf Prozent des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden.
Ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich.
Der Baubeginn des Wohngebäudes muss zwischen dem 01.Oktober 2023 und dem 30.September 2029 (6-Jahres Zeitraum) liegen.
Erstmals ist nicht der Bauantrag entscheidendes Kriterium für die Gewährung der degressiven AfA, sondern der angezeigte Baubeginn. So soll auch die Umsetzung von Projekten angestoßen werden, die zwar schon geplant, aber aus unterschiedlichen Gründen - z.B. Probleme bei der Finanzierung - noch nicht begonnen wurden.
Beim Erwerb einer Immobilie muss der Vertrag zwischen dem 01.Oktober 2023 und dem 30.September 2029 rechtswirksam geschlossen werden.
Die Immobilie muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden.

ENERGIEAUSWEIS (GEG):
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom (Luftwärmepumpe)
Endenergieverbauch: 18,66 KWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 02.07.2033
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2023

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Erdgeschoss
Verfügbar ab
Voraussichtlich Ende 2024/Anfang 2025
Zustand
Erstbezug
Ausstattungsqualität
Gehoben
Etagenzahl
4
Flurstück
420 und 420/7
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
72,98 m²
Vermietbare Fläche
72,98 m²
Nutzfläche
1,87 m²
Grundstücksfläche
1.377 m²
Baujahr
2023
Boden
Fliesen, Parkett
Stellplatzart
Carport

Kosten

Kaufpreis
361.251,00 €
Vermietet
Nein

Ausstattung

Alle Grundrisse wurden modern und praktikabel geplant.
Große Fensterflächen sorgen für helles und wohnliches Ambiente.
Die gehobene Ausstattung wird den Ansprüchen an einen modernen Neubau in vollen Zügen gerecht.

Mit ihrer wertigen Ausstattung erhalten alle Sanitärbereiche ihren ganz besonderen Feinschliff.
Sie werden bereits mit barrierearmen Duschen mit Rainshower und Waschtischen ausgestattet.

Alle Schlafräume bestechen mit einer durchdachten, zeitgemäßen Raumplanung.
Schöne Böden, TV- und LAN-Anschlüsse sowie elektrische Rollläden unterstreichen die wertige Ausstattung.

Objekthighlights:
+ energieeffizienter KfW-40-Standard
+ individuelle Architektur mit hohem Wiedererkennungswert
+ moderne Wohnungen mit gehobener Ausstattung
+ vorteilhafte Raumaufteilung
+ stilvolle, wertige Bäder
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
+ elektr. Raffstores und Rollläden
+ gesundes Raumklima durch dezentrale Wohnraumbelüftung
+ wertige Materialauswahl (u.a. Feinsteinzeugfliesen uvm.)
+ energieeffiziente Zentralheizung
+ PV-Anlage je Haus: Leistung 12,46 kWp inkl. Speicher 12,8 kWh und Wechselrichter 15 kWh
+ Vorbereitungen für ingesamt 5 Wallboxen für Carports, Wallboxen gegen Aufpreis möglich

Gerne erhalten Sie auf Wunsch eine fundierte Baubeschreibung sowie weitere Unterlagen.
Balkon
Keller
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
18,66
Wesentliche Energieträger
Luftwärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
02.07.2033
Baujahr
2023
A+

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Das beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen Siedlung im Ortsteil Rittsteig.
Somit ist die Lage des Objektes ideal für Familien oder Naturliebhaber geeignet.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ kleiner Lebensmittelmarkt ist in ca. 1 Gehminute zu erreichen.
+ weitere Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.
+ Das Pell-Center in Neustift bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ca. 3 Fahrminuten entfernt

Kindergarten und Schulen:
+ Kindergarten und Grundschule befinden sich ca. 4-5 Fahrminuten entferntet
+ Realschule und Gymnasium befinden sich ca. 10-13 Fahrminuten entfernt

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder (Rittsteiger Wald) bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

Ansprechpartner

Eva Sachse
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