Landgasthof mit Hotel vor den Toren Passaus - ideal als Seminarhaus oder Apartmenthaus

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in idyllischer Alleinlage und besticht durch einen beeindruckenden Ausblick auf die Landschaft des Bayerischen Waldes sowie das Donautal. Die Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer einzigartigen Panoramalage schafft ideale Voraussetzungen für ein vielseitig nutzbares Konzept im Bereich Gastronomie, Beherbergung oder Veranstaltungswesen.

Das Objekt wurde laufend gepflegt und instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr soliden Gesamtzustand. Es vereint die klassische Struktur eines Gasthauses mit Pensionsbetrieb und eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für die Nutzung als exklusive Veranstaltungsstätte – beispielsweise für Seminare, Firmenveranstaltungen oder Retreat-Angebote.

Im Innenbereich stehen drei ansprechend gestaltete Gaststuben zur Verfügung, die sich flexibel auch als Seminar- oder Tagungsräume nutzen lassen. Für Übernachtungsgäste sind 12 Zimmer in unterschiedlichen Größen vorhanden, wodurch ein kombinierter Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb problemlos möglich ist.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Betreiberwohnung mit etwa 180 m² Wohnfläche. Diese eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur alternativen Verwendung, beispielsweise als Mitarbeiterunterkunft oder zur Erweiterung des Gästebereichs.

Die weitläufige Grundstücksfläche bietet Parkmöglichkeiten sowie vielseitig nutzbare Außenbereiche, die sich hervorragend für Veranstaltungen unter freiem Himmel eignen. Ob Seminare im Grünen oder Firmenevents – das Areal eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Baulich befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Die Gästezimmer wurden in den 1990er-Jahren modernisiert, während das Kaminzimmer im Jahr 2011 umfassend renoviert wurde. Die Betreiberwohnung wurde Anfang der 2000er-Jahre erweitert und entspricht zeitgemäßen Wohnansprüchen. Ein separates Nebengebäude aus den 1970er-Jahren bietet zusätzliche Nutzflächen, beispielsweise für Lager, Technik oder weitere Ausbauideen. Der historische Gebäudeteil aus den 1920er-Jahren wurde über die Jahrzehnte hinweg sorgfältig erhalten und verleiht dem Anwesen seinen besonderen Charakter.

Die technische Ausstattung ist funktional und solide: Eine Niedertemperatur-Ölheizung (Baujahr ca. 2010) mit großem Tankvolumen sorgt für die Wärmeversorgung, ergänzt durch eine solare Anlage zur Warmwasserbereitung. Der Anschluss an die öffentliche Abwasserentsorgung ist gegeben.

Das rund 8.500 m² große Grundstück (kann nach Rücksprache auch erweitert werden) umfasst neben dem bebauten Bereich auch landwirtschaftlich nutzbare Flächen.

Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial, solider Substanz und attraktiver Lage. Die gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zur Stadt Passau und zur Autobahn A3 unterstreichen zusätzlich die Standortqualität.

Kaufpreis: Auf Anfrage.
Das vollumfassende Expose mit ausführlicher Beschreibung, zahlreichen Fotos, interaktiver Lagekarte und virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Energieausweis für Wohngebäude (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ölheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 159,2 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Energieskala: E
Ausweis gültig bis: 01.10.2035

Energieausweis für Gewerbeflächen (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ölheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 362,2 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Ausweis gültig bis: 02.10.2035

Sonstiges

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.