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Kleiner Bungalow mit viel Charme in toller Siedlungslage

94127 Neuburg am Inn
Objekt ID: HK23-KR16
Kaufpreis 315.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Siedlungslage in Neukirchen am Inn.

Das Haus mit insgesamt 119 qm Wohnfläche verfügt über 3,5 Zimmer, ein Badezimmer, Gäste-WC und eine separate Küche und Wohnzimmer. Ein großzügiger Flur mit Pelletsofen bietet genug Platz für eine schöne Leseecke. Die Klinkerwand im Flur vermittelt ein sehr wohnliches Gefühl. Eine Besonderheit am Haus sind die großen Räume mit den großzügigen Fensterflächen. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner, alter Stäbchenparkett.

Das Grundstück ist ca. 750 m² groß. Die Terrasse befindet sich auf der Südseite und ist bereits eingewachsen. Eine Garage und eine Gartenhütte bieten ausreichend Platz für Ihr Auto und Gartengeräte.

Das 1976 erbaute Haus ist voll unterkellert und bietet mit einer Gesamtkellergröße von 120 qm enorm viel Platz.

Lassen Sie sich von diesem charmenten Häuschen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebeverbrauch: 335,9 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr: 1976
Energieskala: H
Energieausweis gültig bis: 18.09.2033

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Bungalow
Verfügbar ab
01.12.2023
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
119 m²
Grundstücksfläche
750 m²
Baujahr
1976

Kosten

Kaufpreis
315.000,00 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

+ 2 Schlafräume
+ Zum Teil alter Parkettboden
+ Klinkerwand im Flur für gemütliches Ambiente
+ Voll unterkellert
+ Spitzboden
+ Garage
+ Bad mit Fenster (Bad gehört modernisiert)
+ Gäste-WC
+ Pelletsofen im Wohnbereich
+ Stromheizung
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
335,9
Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
18.09.2033
Baujahr
1976
H

Sonstiges

Bitte beachten Sie das Förderprogramm das Förderinstituts der BayernLB:
"Bayern-Darlehen - Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm zur Förderung von Eigenwohnraum"

Die Info "BayernLaBo" finden Sie im Anhang. Bitte beachten Sie, dass die Fördervoraussetzungen nicht starr sind und immer von der persönlichen Situation sind. Insbesondere gilt dies für die Einkommensgrenzen. Wir empfehlen eine unverbindliche Beratung. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu den Beratern her.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

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Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Sie wohnen im wunderschönen Ort Neukirchen am Inn, Gemeinde Neuburg am Inn, der sich unmittelbar vor den Toren von Passau befindet. Seine zentrale Lage macht diesen Ort so attraktiv. Nur 5 Minuten nach Passau oder auf die Autobahn A3. Jedoch auch nur 10 Minuten nach Österreich oder 15 Minuten ins Bäderdreieck.
Neukirchen am Inn bietet das Wichtigste zum täglichen Leben. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger sowie mehrere Ärzte oder eine Apotheke. Ausserdem hat der Ort einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarorten Fürstenzell, Neuhaus oder Passau. Die Busverbindungen sind gut und es gibt eine Bahnhaltestelle.

Ansprechpartner

Katrin Radlsbeck
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