Klein aber fein! Charmante Maisonette-Wohnung für Singles und Studenten zum Kauf in Regensburg!

Beschreibung

Diese charmante Maisonette-Wohnung in Regensburg überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 28,57 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand mit funktionaler Ausstattung.
Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet Zugang zu einer gemütlichen Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Eine platzsparende Wendeltreppe führt zur Schlafgalerie im Dachgeschoss, wodurch der Wohnraum optimal genutzt wird und ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kompakte Küchenlösung sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein besonderer Vorteil: Das derzeit bestehende Mietverhältnis endet zum 31.08.2026, sodass sich für den Käufer flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Wohnung kann entweder kurzfristig zu einem marktgerechten Mietpreis neu vermietet werden und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage, oder nach kleineren Schönheitsmaßnahmen auch zur Eigennutzung bezogen werden.
Wichtiger Hinweis zur Eigentumsform:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich nicht um Volleigentum, sondern um eine Wohnung auf einem Grundstück im Rahmen eines Erbbaurechts (Erbpacht). Der Erwerber erwirbt somit das Sondereigentum an der Wohnung verbunden mit dem bestehenden Erbbaurecht. Für die Nutzung des Grundstücks ist ein regelmäßig zu entrichtender Erbbauzins an den Grundstückseigentümer zu zahlen. Die genauen vertraglichen Regelungen, Laufzeiten und Konditionen des Erbbaurechts ergeben sich aus dem jeweiligen Erbbaurechtsvertrag.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus kompakter Wohnlösung, zentraler Lage und flexibler Nutzungsperspektive – ideal für Eigennutzer wie auch für Investoren.

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.