Kernsaniertes MFH mit drei modernen Wohneinheiten in Neureichenau

Beschreibung

Das im Jahr 2023 kernsanierte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1955 erbaut und 1973 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, die sich wunderbar zur Vermietung eignen. Überzeugend ist hier vor allem die solide Bausubstanz, eine gute Aufteilung und das gepflegte Erscheinungsbild. Das Highlight: die großzügige Dachgeschosswohnung mit Sichtbalken!

Überblick:
+ 3 abgeschlossene Wohnungen (Teilungserklärung vorhanden!)
+ Moderne und helle, gut geschnittene Wohnräume
+ Kernsaniert - jede Wohnung kann sofort vermietet werden
+ zwei Garagen und Außenstellplätze direkt am Haus
+ Großzügiger Garten
+ Kellerräume für die Mieter

Überblick der Sanierungen 2023:
Dachgeschoss ausgebaut
Strom, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (separate Zähler vorhanden)
Neue Gasheizung eingebaut inkl. Gastank
Fenster und Türen erneuert
Bäder vollständig saniert
Böden erneuert
Keller saniert

Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss:
Apartment mit ca. 43 m² Wohnfläche, verteilt auf Küche (mit Einbauküche), Schlaf/Wohnzimmer und Badezimmer mit Dusche.

Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, großzügige Küche (mit Einbauküche), Badezimmer mit Vorraum, Dusche, Badewanne und Fenster, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.

Dachgeschoss:
Wohnung mit Sichtbalken mit ca. 150 m², großer Wohnbereich (gesamt ca. 80 m² Grundfläche) mit Platz für eine Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster und drei Schlafzimmer.


Nutzungsmöglichkeiten:
+ Drei getrennte Wohneinheiten mit Teilungserklärung bieten hohe Flexibilität
+ Möglichkeit der Eigennutzung + Vermietung einer oder zweier Einheiten
+ Überschaubare Instandhaltungskosten durch sanierten Zustand
+ Gute Renditechancen auf Grund stabiler Mietnachfrage in der Region

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die bequem, ohne jeglichen Renovierungsaufwand mit der Vermietung loslegen möchten.

***Virtuelle Besichtigung auf unserer Homepage verfügbar***

Sonstiges

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DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.