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Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
Kontakt

++ Kapitalanlage++Wohnhaus mit 6 vermieteten Wohnungen in Aidenbach++

94501 Aidenbach
Objekt ID: HK24-AF15
Kaufpreis 799.000,00 €
Kaltmiete 3.800,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Aidenbach. Dieses Objekt bietet sich hervorragend als Kapitalanlage für Investoren mit Weitblick an.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Grundstücksfläche von 1670 Quadratmetern, auf der sich eine Wohnfläche von 543 Quadratmetern verteilt. Diese ist in insgesamt 21 Zimmer und 6 Wohneinheiten aufgeteilt und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Bereich der Vermietung. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung und ist optimal auf die Bedürfnisse verschiedener Mietergruppen zugeschnitten.

Durch die hohe Anzahl an Zimmern bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und somit eine kontinuierliche Rendite. Dank der strategisch günstigen Lage in Aidenbach ist mit einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum zu rechnen.

Das Haus wurde vom Eigentümer bereits umfangreich renoviert (siehe Ausstattung). Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück noch ein grosses Seitengebäude mit Garagen.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Januar 2025
Zustand
Teilsaniert
Ausstattungsqualität
Normal
Etagenzahl
3
Flurstück
173/2
Zimmeranzahl
21
Schlafzimmer
15
Badezimmer
6
Wohnfläche
543 m²
Vermietbare Fläche
543 m²
Grundstücksfläche
1.670 m²
Baujahr
1914
Boden
Laminat, Fliesen
Stellplatzart
Garage

Kosten

Kaltmiete
3.800,00 €
Kaufpreis
799.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Vermietet
Nein

Ausstattung

+ Ursprungs-Baujahr 1914 (ehemalige Gaststätte)
+ umfangreicher Umbau 2014: - Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung Sanitärleitungen
- Einbau Therme
- Erneuerung Fenster, Türen, Bäder, Böden, Wände
+ 2018 Umbau zu einzelnen Wohnungen
+ 7/2024 Zähler der Wohnungen erneuert/installiert
+ 2024 Sanierung Treppenhaus
+ 2024 Einbau neue Garagentore
+ Dachisolierung erneuert

Die Wohnungen teilen sich folgendermaßen auf:
Wohnung 1: 108 qm , vermietet seit 2020
Wohnung 2: 95 qm, vermietet seit 2025
Wohnung 3: 105 qm, vermietet seit 2018
Wohnung 4: 84 qm, vermietet seit 2019
Wohnung 5: 74 qm, vermietet seit 2021
Wohnung 6: 77 qm, wurde 2024 nochmals renoviert und wird 2024 wieder vermietet

+ Die gesamten Nebenkosten des Hauses belaufen sich auf ca. 30.000€ im Jahr. Bisher wurden die Nebenkosten für die Mieter pauschal abgerechnet. Ab dem September 2024 werden die Nebenkosten auf den Verbrauch umgestellt und über Brunata abgerechnet.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
264,92
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
02.04.2028
Baujahr
1914
H

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Immobilie an der Ludwigstraße 13, 94501 Aidenbach befindet sich in einer landschaftlich reizvollen und strategisch günstigen Lage, die besonders für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Aidenbach ist eine charmante Stadt in Niederbayern, bekannt für ihre historische Bedeutung und eine stabile, gut durchmischte Bevölkerungsstruktur mit einem durchschnittlichen Alter, was auf ein solides und ausgeglichenes Wohnumfeld hinweist.

Investoren können sich auf eine sehr gute Verkehrsanbindung verlassen: Die nächste Bushaltestelle Aidenbach Kirche befindet sich nur 181 Meter entfernt, was die Mobilität der Bewohner sicherstellt. Für den Individualverkehr ist die Nähe zur Autobahn A3 von herausragender Bedeutung.

Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist optimal: Der EDEKA Markt in lediglich 643 Metern Entfernung erhöht die Wohnattraktivität und damit die langfristige Wertsteigerung Ihrer Investition. Die medizinische Infrastruktur ist durch einen Arzt, nur 825 Meter entfernt, ebenfalls bestens abgedeckt und gewährleistet schnellen Zugang zur Gesundheitsversorgung.

Ansprechpartner

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