Kapitalanlage mit Perspektive – Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz von Tittling

Beschreibung

Dieses um die Jahrhundertwende (ca. 1900) errichtete Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern, Investoren und Bauträgern eine attraktive Mischung aus vermieteter Gewerbefläche, solider Wohnfläche sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude befindet sich auf einem 164 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 170 m² (Wohn- und Gewerbefläche).

Im Erdgeschoss ist die ca. 75 m² große vermietete Gewerbeeinheit. 2023 wurde diese umgebaut und modernisiert.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 98,97 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist aktuell ebenfalls vermietet, befindet sich jedoch in stark renovierungsbedürftigem Zustand. Ein zukünftiger Eigentümer kann durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eine erhebliche Wertsteigerung erzielen.

Zusätzlich verfügt das Objekt über einen großen, bislang ungenutzten Speicher, der wohnlich ausgebaut werden könnte, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Das Haus ist teilunterkellert.
Eine Öl-Zentralheizung wurde 2007 installiert, die Fenster in sämtlichen Wohn- und Gewerbebereichen wurden durch Kunststofffenster (2-fach verglast) 2009 ersetzt.

Bis auf die von der Gewerbemieterin modernisierte Einheit besteht im restlichen Gebäude deutlicher Sanierungsbedarf – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die in Lage, Bausubstanz und Potenzial investieren und durch gezielte Maßnahmen ein attraktives Renditeobjekt schaffen möchten.

INVESTMENT-HIGHLIGHTS:
+ Attraktive Renditebasis: laufende Mieteinnahmen
+ Lage: direkt im Stadtplatz von Tittling
+ Bestehende Mietverträge: Gewerbemietvertrag bis 2028, Mietvertrag Wohnung 1. OG bestehend seit 01.09.2022
+ Wertsteigerungspotenzial: Sanierung der Wohnung und Ausbau des Speichers ermöglichen erhebliche Mietsteigerungen und Wertzuwachs
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Bestandshaltung mit Ausbauoption oder für Projektentwickler mit Fokus auf Sanierung und Wertschöpfung

RENOVIERUNGEN:
+ Heizung: Öl-Zentralheizung 2007
+ Fenster: 2009 zweifach Verglasung Kunststoff
+ Starkstrom im EG 2009
+ Fassade: Anstrich 2008
+ Dach obere Drittel neu eingedeckt: 2015
+ Austausch Wasserleitung Gewerbe EG: 2023
+ Austausch Heizungsleitung Gewerbe EG: 2024

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 143,96 kWh/(qm*a)
Energieskala: E
Baujahr: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieausweis gültig bis: 24.05.2029

Sonstiges

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