Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Passau-Schalding

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet Kapitalanlegern und Investoren attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Neupositionierung. Auf rund 246 m² Wohnfläche und einem 702 m² großen Grundstück eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungskonzepten.

Besonders interessant ist die vorhandene Gebäudestruktur, die eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ermöglicht. Dadurch können unterschiedliche Vermietungsstrategien umgesetzt und zusätzliche Ertragspotenziale erschlossen werden. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten ist denkbar.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über weiteres Entwicklungspotenzial. Eine mögliche Aufstockung könnte – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – zusätzliche Wohnfläche schaffen und die Attraktivität des Objekts weiter steigern. Eine Bauvoranfrage wurde hierzu bislang nicht gestellt.

Das massiv errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen. Investoren erhalten damit die Möglichkeit, das Objekt entsprechend ihrer Strategie weiterzuentwickeln und langfristig vom Potenzial der Immobilie zu profitieren.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie die sofortige Verfügbarkeit des Hauses.

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE
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Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.