Idyllisches Wohnen am Waldrand – Neuwertiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Perlesreut

Beschreibung

Erbaut im Jahr 2020, präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus in einer tollen Waldrandlage von Perlesreut, umgeben von natürlicher Idylle. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.884 m² gelegen, bietet es mit ca. 169 m² Wohnfläche ausreichend Raum für ein angenehmes und zeitgemäßem Wohnen.

BAUWEISE UND AUSSTATTUNG:
Die solide Ziegel-Massivbauweise zusammen mit einer effektiven Außendämmung und Holzverschalung sichert eine hohe Energieeffizienz und qualitative Beständigkeit. Eine moderne Pellet Zentralheizung sorgt für Heizkomfort. Die ganzflächige Fußbodenheizung steigert zusätzlich den Wohnkomfort. Holz Alu-Fenster mit dreifacher Verglasung und der sichtbare Dachstuhl ergänzen die ästhetische und energiebewusste Bauweise.

INNENRAUMGESTALTUNG:
Das Erdgeschoss bietet eine ansprechend integrierte Einbauküche, die sich zum Essbereich öffnet und direkten Zugang zur sonnenverwöhnten Holzterrasse ermöglicht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Wohnbereich zeichnet sich durch seine großzügige Flächengestaltung aus, mit umfangreichen Fensterfronten, die viel Licht einlassen und den Blick auf den gepflegten Garten freigeben. Zudem sorgt ein Holzofen für behagliche Wärme. Die Böden aus Parkett und Fliesen unterstreichen das gepflegte Interieur.

RAUMAUFTEILUNG:
Die Immobilie verteilt sich auf drei Ebenen:
- Im Kellergeschoss liegen eine integrierte Doppelgarage mit direktem Hauszugang, eine Garderobe, einem Hauswirtschaftsraum, einem Abstellraum sowie ein Heiz-/Technikraum.
- Im Erdgeschoss finden Sie eine Garderobe, ein Gäste-Bad, ein Büro bzw. Gästezimmer, eine Speisekammer sowie die offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich.
- Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und zwei Kinderzimmer.

LAGE UND UMGEBUNG:
Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse, direkt am Waldrand, was Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Über eine private Straße, abgesichert durch im Grundbuch eingetragene Wegerechte, ist das Anwesen erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

OBJEKT-HIGHLIGHTS:
- Baujahr 2020: Modern und effizient
- Holz Terrasse: Groß und ideal für Freizeit
- Pellet Zentralheizung: Energieeffizient
- Holzofen: Für gemütliche Wärme
- Fußbodenheizung: Behagliche Wärme in allen Räumen
- Doppelgarage: Geräumig und integriert
- Holz Alu Fenster, 3fach verglast: Energiesparend, schön
- Sichtdachstuhl: Offen und luftig
- Einbauküche: Hochwertig und stilvoll
- Böden aus Parkett und Fliesen: Elegant und pflegeleicht
- Großer Garten: Weitläufig und gepflegt
- Eingewachsenes Grundstück: Harmonisch gestaltet
- Waldrandlage/Sackgasse: Ruhig und privat
- Neuwertig und gepflegt: modern, ohne Renovierungsbedarf
- Helle Raumaufteilung: Großzügig und lichtdurchflutet

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder und das ausführliche Exposé erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Holzpellets
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 59,4 kWh
Baujahr Gebäude: 2020
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Energieskala: B
Ausweis gültig bis: 24.07.2033

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
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Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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