Hochwertiges und top-gepflegtes Reiheneckhaus in Regensburg - Burgweinting zum Kauf!

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 2011 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² auf einem real geteilten Grundstück mit 217 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen 1/24-Miteigentumsanteil an einer großzügigen Gemeinschaftsfläche mit Innenhof, Fußwegen und Garagenhof.

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen (Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die separate Küche, ein Gäste-WC sowie die Diele runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und modernen wie praktischen Badmöbeln. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich und führt zur privaten Dachterrasse.

Das Haus ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine Wohnraumlüftung. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit Terrasse, Markise, Garten und praktischem Gartengerätehaus. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.
Die Beheizung erfolgt über eine gemeinschaftliche Pelletheizung. Eine solide Instandhaltungsrücklage ist vorhanden.

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

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Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.