Hochwertiges Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung in attraktiver Wohnanlage in Schardenberg

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus (TOP 9) in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage in Schardenberg. Die gesamte Anlage umfasst lediglich neun Einheiten und wurde im Jahr 2011 fertiggestellt.

Die besondere Stärke dieses Objekts liegt in der gelungenen Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig fußläufig erreichbarem Ortskern von Schardenberg. Dadurch verbindet die Immobilie hohe Lebensqualität mit alltagstauglicher Infrastruktur.

Es handelt sich um Wohnungseigentum nach WEG, wodurch neben dem Haus auch entsprechende Nutzungsrechte an Außenflächen bestehen.

Das Haus erstreckt sich über drei optimal aufeinander abgestimmte Ebenen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Diele
Zwei gut geschnittene Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Separate Küche mit angrenzender Speis
Zugang zur sonnigen Terrasse

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia
Tageslichtbad mit Badewanne
Großzügiger Flur mit Zugang zur Loggia
Außenbereich & Zubehör

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zugeordnete Außenbereich:
Eigengarten mit ca. 185 m² – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder zur Erholung
Sonnige Terrassen- und Loggiaflächen
Carport-Stellplatz mit zusätzlichem Außenstellplatz
Separater Keller / Abstellraum

Der Garten ist exklusiv dem Objekt zugeordnet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre innerhalb der Anlage.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Nahwärmeversorgung aus Schardenberg. Die Energie wird durch eine Biomasseanlage erzeugt, die ausschließlich mit heimischem Holz betrieben wird und somit eine umweltfreundliche und nachhaltige Alternative zu fossilen Brennstoffen darstellt.
Derzeit werden etwa 95 Abnehmer ganzjährig zuverlässig mit Wärme versorgt. Diese Form der Energiegewinnung ermöglicht eine jährliche Einsparung von rund 300.000 Litern Heizöl und leistet damit einen bedeutenden Beitrag zum Klimaschutz. Für zukünftige Eigentümer bedeutet dies nicht nur Versorgungssicherheit, sondern auch eine langfristig nachhaltige und ressourcenschonende Heizlösung.

Ausstattung & Highlights
Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
Hochwertige, zeitlose Badausstattung
Helle, großzügige Raumgestaltung
Sehr funktionaler Grundriss
Ruhige, familienfreundliche Siedlungslage
Gepflegte Gesamtanlage mit Hausmeisterservice
Natur direkt vor der Haustüre
Nur wenige Fahrminuten nach Passau und Schärding

Die umliegende Natur sowie die Nähe zu Passau und Schärding machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler äußerst attraktiv.

Aus Diskretionsgründen erhalten Sie weitere Bilder sowie einen 360°-Rundgang ausschließlich auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme / Nahwärme
HWB-Wert: 119,30
Baujahr: 2010
Energieskala: D
Ausweis gültig bis: 18.06.2034

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.