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Flur/ Diele EG
Kochen/ Essen/ Wohnen EG
Schlafen DG
Innenhof
Bad/ WC EG
Stallungen
Scheune
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Finanzierung
Kontakt

Historischer ehem. Vierseithof in Passau - Bauernhaus, Nebengebäude, Stall/Scheune

94036 Passau
Objekt ID: HK23-TS4
Kaufpreis 235.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Dieses charmante Bauernhaus findet seinen Ursprung im 19. Jahrhundert. Es wurde auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 2.015 m² errichtet und befindet sich in Passau/Rittsteig.

Das Anwesen untergliedert sich in
Haupthaus, Nebengebäude und Stall/Scheune.

Das Haupthaus unterteilt sich im EG in Diele/Flur, Küche/Essen, Abstellraum, Speis, und Badezimmer.
Im OG befinden sich neben 3 Schlafzimmern (davon eines als Durchgangszimmer) der Flur und ein vom Flur begehbarer Balkon.
Das Haus wurde teilweise renoviert und verfügt über eine eher einfache Ausstattung.

Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage (Nebenhaus) und einen Carport.
Die Heizung erfolgt über einen Holzofen und über Elektroheizkörper.

Dieses Bauernhaus ist eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte in herrlicher Lage zu erwerben.

Bewohnt wird es derzeit direkt vom der Eigentümer.

Ein Energieausweis ist auf Grund der Kategorisierung als Baudenkmal nicht erforderlich.

Bewohnt wird das Anwesen derzeit direkt vom der Eigentümer, der gerne gegen die Zahlung einer Miete weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben würden. Eine Eigennutzung ist deshalb voraussichtlich ausgeschlossen. Bei Kauf wird der Verbleib des Eigentümers bzw. zukünftigen Mieters notariell festgehalten.

Sollten Sie aber eine Immobilie zur Eigennutzung suchen, können Sie gerne bei uns ein unverbindliches Gesucheprofil erstellen. Wir erhalten regelmäßig ähnliche Angebote.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Bauernhaus
Zustand
Teilweise renoviert
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
130,45 m²
Grundstücksfläche
2.015 m²
Baujahr
1820

Kosten

Kaufpreis
235.000,00 €
Käuferprovision
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

+ Bauweise: massiv und Holzständer
+ Fenster: Kunststoff- und Holzfenster mit Zweifachverglasung
+ Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche
+ Heizung: Einzelöfen
+ Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräten
+ Böden: Parkett und Fliesen
+ Balkon
+ teilunterkellert
+ Carport und Garage
+ Anschluss an Kanalisation
Denkmalgeschützt
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Sonstiges

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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Das Pell-Center in Neustift bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 Fahrminuten entfernt
+ weitere Lebensmittelmärkte, Getränkemärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Kindergarten und Schulen:
+ Kindergarten und Grundschule befinden sich nur ca. 6-8 Gehminuten entfernt
+ Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 10-13 Fahrminuten entfernt

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

Ansprechpartner

Tobias Sachse
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